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1日，中指研究院分析師王建梓在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”對近期房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行了總結(jié)和展望。
王建梓說，28日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）發(fā)布，對中央城市工作會議重點任務(wù)進(jìn)行具體落實，為各地工作提供了重要指引，未來城市更新、“好房子”建設(shè)、存量盤活等將在推動城市高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮更大作用。地方層面：今年以來全國各地出臺超420條政策，8月北京、上海優(yōu)化限購政策，符合條件的購房者在五環(huán)外（北京）、外環(huán)外（上海）不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購政策；上海在利率定價機(jī)制方面不在區(qū)分首套和二套住房；蘇州取消限售；廣西優(yōu)化限價、推出低月供金融產(chǎn)品。專項債收儲方面：截至8月末，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額超6100億元，專項債實際發(fā)行約1752億元，三季度發(fā)債進(jìn)度提速。
從近期房地產(chǎn)市場來看，房價方面，8月百城新房價格環(huán)比維持微漲，“以價換量”現(xiàn)象延續(xù)；租賃方面，隨畢業(yè)季效應(yīng)消退，需求釋放節(jié)奏有所放緩；銷售方面，一線城市中，北京在8月8日出臺樓市新政后，對提升市場活躍度有一定帶動作用，部分新房樓盤到訪和二手房小區(qū)帶看略有增加，但市場整體波動尚不明顯。上海8月25日全面放松五環(huán)外限購、優(yōu)化公積金及信貸政策，從市場反饋來看，樓盤帶看量、咨詢量較新政前有所回升，但市場分化現(xiàn)象延續(xù)。
王建梓說，短期政策建議繼續(xù)聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進(jìn)改善性需求釋放等方向，相關(guān)配套政策進(jìn)一步落位，聚焦質(zhì)量提升。
