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7月4日，中指研究院發(fā)布的《2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望報(bào)告》認(rèn)為，下半年“好城市+好房子”仍具結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
當(dāng)日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)暨2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”在杭州召開(kāi)。上述報(bào)告在此間發(fā)布。
報(bào)告指出，2025年上半年，政策端持續(xù)釋放積極信號(hào)，核心城市新房及二手房市場(chǎng)整體平穩(wěn)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年上半年全國(guó)有約170個(gè)地方出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超340條，政策頻次保持較高水平。由于目前多數(shù)城市限制性政策已經(jīng)放開(kāi)，上半年各地政策優(yōu)化力度趨緩。整體來(lái)看，地方主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策。
在多項(xiàng)政策提振下，上半年，土地市場(chǎng)回暖，300城土地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%。改善性需求釋放帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲1.16%，二手房成交量保持增長(zhǎng)。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)是今年各地重點(diǎn)工作任務(wù)之一，今年多地已出臺(tái)高品質(zhì)住宅或“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如北京、蘇州、西安等核心一二線城市相繼跟進(jìn)落地，各地優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、計(jì)容規(guī)則，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更大的發(fā)揮空間，有利于打造更為優(yōu)質(zhì)、實(shí)用性更強(qiáng)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
報(bào)告指出，上半年，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)仍存。其中，一線城市新房市場(chǎng)交易量總體增長(zhǎng)，二線城市基本持平，三四線城市總體仍回落。政策空間及力度、市場(chǎng)供求關(guān)系、城市聚集效應(yīng)等是影響城市房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏的核心因素。
展望下半年，報(bào)告指出，官方釋放出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的信號(hào)，預(yù)計(jì)將通過(guò)穩(wěn)定預(yù)期、激活需求(如優(yōu)化限購(gòu))、優(yōu)化供給(存量房收購(gòu))等舉措發(fā)力。核心城市高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望延續(xù)市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)，“好城市+好房子”仍具結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但樓市全面企穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力與落實(shí)。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，報(bào)告建議，加大營(yíng)銷力度，推動(dòng)在售“老項(xiàng)目”加快去化，同時(shí)緊抓政策窗口，推動(dòng)存量商辦項(xiàng)目及存量土地盤活，改善資產(chǎn)負(fù)債表，在發(fā)展中解決過(guò)去的問(wèn)題。拿地方面，報(bào)告建議房企繼續(xù)聚焦市場(chǎng)確定性高的核心城市，通過(guò)新老項(xiàng)目平衡重啟發(fā)展，但需避免拿高價(jià)地。長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)需主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步向輕重并舉方向轉(zhuǎn)型。
