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今年上半年，上海一、二手住房成交量創(chuàng)同期新高。
7月4日，據(jù)上海鏈家披露的數(shù)據(jù)，2025 年1-6月，上海一、二手住房累計成交1311萬平方米，同比增長17%，成交量創(chuàng)2022年以來同期最高水平。
這其中，今年上半年滬二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），同比增幅達(dá)24%，成交量同樣創(chuàng)2022年以來同期新高。
按月度表現(xiàn)，今年1-2月“淡季不淡”，“金三銀四”特征顯著，3月“小陽春”滬二手房成交2.67萬套，為2021年3月以來單月最高，5-6月也保持平穩(wěn)態(tài)勢，各月二手房成交量均保持在1.5萬套榮枯線以上。
在新房市場，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月份滬新房成交略有下降，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米，環(huán)比減少7.2%。價格層面，另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上海6月新建住宅價格環(huán)比上漲0.86%。
“上海新房價格環(huán)比上漲的主要原因在于，高端改善需求持續(xù)釋放。這種‘高端帶動+剛需筑底’的雙軌特征，是樓市企穩(wěn)回升的重要體現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波向記者表示。
累計來看，上半年滬新房市場同樣表現(xiàn)亮眼。
上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，上海新房市場累計成交2.54萬套，同比2024年上半年總成交量持平，月均成交4237套，除1-2月受春節(jié)影響成交量回調(diào)，其余月份成交均保持在單月4000套以上。另外，上海在售項目銷售節(jié)奏加快，今年上半年滬新房市場日均成交約1萬平方米，較去年同期增長38%，高于2024年“滬七條”出臺后去年10月的成交水平。
就此，上海鏈家研究院分析師夏倩表示，今年上海樓市在無重大新增政策刺激的背景下仍舊延續(xù)交易熱度，展現(xiàn)出上海市場強勁的內(nèi)生動力，也說明市場自身所具備的穩(wěn)定性?！案纳祈椖砍掷m(xù)熱銷，成為價格走高的重要因素，也反映出購房者從‘有房住’向‘住好房’升級的明確趨勢。”
就高端市場熱度得以延續(xù)，中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦介紹，今年上半年上海新房市場供應(yīng)的103個項目中，單價超過10萬元/平方米的樓盤有34個，較去年同期增加3個。
“高端盤供應(yīng)量不少，但一些網(wǎng)紅項目幾度開盤仍然能快速去化，上半年還出現(xiàn)不少‘日光’盤。這一方面說明地段不錯、區(qū)域內(nèi)具有稀缺性的項目，如果能達(dá)到產(chǎn)品品質(zhì)和定價上這三者的平衡，較容易受到買家的認(rèn)同。另一方面，也反映出在高端改善領(lǐng)域，上海長時間保持了相當(dāng)不錯的消費潛力?！北R文曦表示。
張波指出，看到市場整體向好的同時，也應(yīng)注意到，上海也像其它城市一樣，存在市場分化的現(xiàn)象。新房入市量的增長，并沒有完全在銷售側(cè)得到均衡體現(xiàn)。核心區(qū)改善需求受土地稀缺性、城市更新紅利支撐，以及產(chǎn)品所具備的多重優(yōu)勢，這些項目去化節(jié)奏加快。
“而遠(yuǎn)郊板塊一些項目，如果產(chǎn)品競爭能力不強，則銷售表現(xiàn)差強人意，這些項目還需依賴軌交等交通配套落地、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等，來進一步激活板塊市場。整體來看，預(yù)計下半年上海的政策工具箱還可能會優(yōu)化，在‘穩(wěn)中有進’基調(diào)下，結(jié)構(gòu)性機會或向外環(huán)外，尤其是五大新城區(qū)域傾斜。”張波補充道。
