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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹24日在國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了正增長。全年達到了14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資產(chǎn)投資高了1.5個百分點。
“未來，將保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
據(jù)財聯(lián)社記者了解，開發(fā)貸等涉房貸款的信貸需求正在不斷被滿足。一些銀行今年已為涉房貸款備出額度，但房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然面臨需求不足的問題。
有分析人士認(rèn)為，針對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策正在不斷糾偏，這為房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解提供前提。而隨著房地產(chǎn)市場供需兩端的持續(xù)發(fā)力，特別是各地按揭貸款政策的不斷調(diào)整，預(yù)計房地產(chǎn)銷售將觸底企穩(wěn)，開發(fā)貸規(guī)模亦將得到改善，全年新增或高于2021年。
開發(fā)貸面臨需求偏弱問題
近期有傳言稱，央行 總部召集轄內(nèi)各家銀行進行窗口指導(dǎo)，要求各行支持房貸、開發(fā)貸的占比和增速。對此，多位上海地區(qū)的銀行業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者證實，召開會議屬實，上述涉及內(nèi)容基本是會議傳達精神，但所在銀行目前暫未收到正式文件通知。
“監(jiān)管部門一直希望銀行能夠加快開發(fā)貸的發(fā)放，以滿足房企的合理融資需求。從目前情況來看，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為也在持續(xù)改善。”一位金融行業(yè)人士對財聯(lián)社記者表示，但由于房企開工相對較少，使得事實上近期開發(fā)貸放款量不多。
一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管今年該行已在涉房貸款方面調(diào)整了額度，但房地產(chǎn)企業(yè)對于融資的態(tài)度較此前更為理智，總體上房企對開發(fā)貸的需求較此前偏弱。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰在研報中指出，從1月份開發(fā)貸的情況來看，目前投放的主體以政策性銀行為主，其中國開行占比較大，商業(yè)銀行中四大行投放高于股份制和城農(nóng)商行。
政策糾偏將促房地產(chǎn)回暖
“房地產(chǎn)開發(fā)貸的需求呈現(xiàn)出下降趨勢，主要原因仍是房地產(chǎn)市場的拿地意愿還未完全恢復(fù)。”一位分析人士直言，而進一步改善房地產(chǎn)銷售情況，或是推動房地產(chǎn)開發(fā)貸意愿回升、促進房地產(chǎn)市場回暖的重要舉措。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期一些城市因城施策，降低購房入市門檻，已對激活市場交易起到積極作用。隨著市場交易復(fù)蘇，預(yù)計后續(xù)房價不會出現(xiàn)過快下跌現(xiàn)象，市場基本面將有所趨好。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70城房價環(huán)比降勢減弱，房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)步改善。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。而同比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅仍然總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。
據(jù)財聯(lián)社記者了解到，從去年底至今，不少城市已調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)政策。如多地銀行個人住房貸款發(fā)放提速，調(diào)整貸款利率和首付比例等，一些地區(qū)還調(diào)整了公積金貸款的相關(guān)政策，以此滿足剛需住房及改善性住房的相關(guān)信貸需求。
王一峰認(rèn)為，其他支持房地產(chǎn)市場“一攬子”政策舉措也有望推出，如通過AMC定向扶持舉措來緩解問題房企的現(xiàn)金流壓力，將政策性并購與市場化并購相結(jié)合來減少對資產(chǎn)價格的沖擊，從而穩(wěn)定資產(chǎn)價格體系，避免高度依賴市場化并購所可能產(chǎn)生的資產(chǎn)循環(huán)拋售，防止資產(chǎn)價格大幅坍塌等。
他預(yù)計，本輪房地產(chǎn)銷售增速的企穩(wěn)時點可能會略有前置，或出現(xiàn)在今年二季度，而按揭貸款景氣度拐點或?qū)⒊霈F(xiàn)在今年三季度?？傮w上看，今年開發(fā)貸全年新增規(guī)模亦或好于2021年。
