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清明假期之后，各地迎來(lái)新一輪樓市支持性政策小高峰，一日內(nèi)就有四個(gè)城市發(fā)布住房公積金新政。
4月8日，北京、廣州、蘇州、沈陽(yáng)相繼出臺(tái)公積金政策，其中北京對(duì)購(gòu)買(mǎi)綠色建筑提高了公積金貸款額度、廣州提高公積金貸款額度、蘇州推出“零存零取”公積金貸款產(chǎn)品，沈陽(yáng)則放寬了“商轉(zhuǎn)公”條件。
“這些城市的舉措充分說(shuō)明，各地政策在進(jìn)一步發(fā)力，以持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于此次涉及北京和廣州，說(shuō)明一線城市依然有豐富的政策工具。
“本輪公積金政策的出發(fā)點(diǎn)就是支持購(gòu)房者積極入市，降低其購(gòu)房成本。如北京和廣州等城市多年未大幅調(diào)整公積金貸款額度的情況下，此次做出政策調(diào)整確實(shí)能夠緩解購(gòu)房者壓力，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度的提升。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。
具體來(lái)看，4月8日廣州住房公積金管理中心宣布，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬(wàn)元。
此外，所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。
就在同一日，北京住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》。
《征求意見(jiàn)稿》明確，對(duì)于申請(qǐng)北京住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等。同時(shí)滿(mǎn)足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
可以看出，北京和廣州公積金政策均聚焦于綠色建筑和裝配式建，政策主要內(nèi)容為，既支持綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，又加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持。
“北京、廣州加大公積金貸款支持力度鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。
相較于北京、廣州，蘇州市住房公積金管理中心出臺(tái)的措施，則是推出靈活就業(yè)人員“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，該辦法屬全國(guó)第二、江蘇 省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開(kāi)啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。
按蘇州公積金新政，如果想最快獲得貸款額度，在滿(mǎn)足貸款條件下，單筆繳存43000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即可享受住房公積金貸款額度80萬(wàn)；單筆繳存59000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度110萬(wàn)；單筆繳存88000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度165萬(wàn)。同時(shí)還享受各類(lèi)補(bǔ)貼，年化收益大于2.5%。
”蘇州是采取類(lèi)似銀行存款的方式來(lái)獲得公積金貸款資格，按照類(lèi)似貸款的計(jì)算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，不僅對(duì)靈活就業(yè)者意義重大，對(duì)其他城市也具有較好的啟發(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。
而沈陽(yáng)8日發(fā)布的舉措，則從提取公積金交“首付”、放寬“商轉(zhuǎn)公”條件方面，對(duì)公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。
據(jù)了解，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。
沈陽(yáng)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款政策的優(yōu)化，主要出臺(tái)兩個(gè)方面展開(kāi)。
一是放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”。二是增加2家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行，在原有8家“商轉(zhuǎn)公”貸款“順位抵押”合作銀行基礎(chǔ)上，又增加了招商銀行、中信銀行2家股份制銀行為合作銀行。
事實(shí)上，由于近兩年房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯回落，各地公積金結(jié)余明顯，因此優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。
根據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。
“整體來(lái)看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。”陳文靜表示，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。
“二季度各地購(gòu)房政策進(jìn)一步優(yōu)化和放松，其中以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地出臺(tái)頻率較高的三項(xiàng)政策，實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房成本和交易成本，預(yù)計(jì)后續(xù)各地還將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)支持性政策。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
