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房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來(lái)首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

1月，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量36個(gè)，較上月增加21城；下跌城市33個(gè)，較上月減少22城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6城；下跌城市57個(gè)，比上月減少6城。

“1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

“去年以來(lái)政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇期。此外， 、成都、上海等次之。

“一線城市及核心二線城市率先修復(fù)是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”劉麗杰稱。

中指院分析師表示，整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市，多數(shù)城市購(gòu)房者觀望情緒仍較重，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。短期來(lái)看，需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn)，針對(duì)多孩家庭、人才的住房支持政策有望進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍。

近日，央行在2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議中亦強(qiáng)調(diào)將“動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認(rèn)為，未來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化與信貸政策密切關(guān)聯(lián)，將給予購(gòu)房者更多更有針對(duì)性的支持。

“樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)，預(yù)計(jì)一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會(huì)延續(xù)，樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。”陳霄稱。