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隨著近期爛尾樓現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注，對商品房預(yù)售制進行改革呼聲再起。

多位受訪人士認為，商品房預(yù)售制潛藏的風(fēng)險確實存在，且當(dāng)前問題集中顯現(xiàn)，因此預(yù)售制的實施和落地模式確有調(diào)整必要。

有專家建議，商品房預(yù)售制應(yīng)由一次性全額付款，改為按工程進度分期付款。

“按工程進度分期付款的方式，目前還不適合快速全面推行，可以先在部分城市試點推行。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，試點先行，穩(wěn)步推進，用3-5年時間過渡更為合適。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

專家提議按工程進度分期支付

在中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的20年中，商品房預(yù)售制起到了重要的作用，不過目前這一制度面臨更多考驗。

“目前商品房銷售中，預(yù)售占比達到百分之八九十，僅有百分之一二十為現(xiàn)房銷售。在樓市發(fā)展黃金期，預(yù)售制存在的問題容易被忽略，但在樓市下行期，其弊端就會凸顯。”中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁表示。

值得關(guān)注的是，在今年兩會期間，全國人大代表、江西省住建廳廳長盧天 市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池告訴記者，如監(jiān)管不到位，購房者按工程進度分期付款仍然有一定風(fēng)險，樓盤仍有可能不能按時竣工交付。如果只是購房款的支付方式發(fā)生變化，難以解決目前爛尾樓問題。

“目前階段，商品房預(yù)售制還未到應(yīng)該取消階段，但是對其存在的弊端一定要進行干預(yù)，在制度上很有必要去做一些調(diào)整。”宋丁表示。