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雖然今年樓市寬松政策頻出，但從數(shù)據(jù)上看，前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年同期相比仍有較大差距，市場(chǎng)恢復(fù)速度不及預(yù)期。

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2022年1-5月，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

“今年5月各地因城施策力度繼續(xù)加大，出臺(tái)政策的頻次進(jìn)一步增加，熱點(diǎn)城市訪盤量和帶看量有所提升，但尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際交易量，市場(chǎng)信心有待進(jìn)一步修復(fù)。對(duì)于大多數(shù)城市來說，購房者置業(yè)情緒仍不佳，市場(chǎng)整體仍處于深度調(diào)整階段。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。

市場(chǎng)出現(xiàn)筑底回升跡象

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月單月商品房銷售面積10970萬平方米，環(huán)比上升25.8%；商品房銷售金額為10548億元，環(huán)比上升29.7%。

“這是今年以來單月數(shù)據(jù)環(huán)比首次提高。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，新房銷售邊際改善的原因，首先是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；其次是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房又認(rèn)貸，有效降低了購房成本；再者是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求。

房?jī)r(jià)方面，易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測(cè)算，1-5月份，全國(guó)新建商品房均價(jià)為9527元/平方米，同比跌幅為10.3%。

“房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，這也說明房?jī)r(jià)本身在做調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，全國(guó)商品房待售面積55433萬平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%。

與1-4月相比，1-5月全國(guó)商品房待售面積減少302萬平方米，住宅待售面積減少411萬平方米。

根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來 等熱點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來說，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。

“5月市場(chǎng)出現(xiàn)筑底回升跡象，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月單月成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步上升，但仍難以超越去年同期水平。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

房企到位資金降幅繼續(xù)擴(kuò)大

今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金更加依賴于銷售回款，而1-5月銷售規(guī)模的下滑，也導(dǎo)致行業(yè)到位資金同步下降。

1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長(zhǎng)101.0%；定金及預(yù)收款19141億元，同比下降39.7%；個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。

業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)交易恢復(fù)不及預(yù)期、企業(yè)資金面改善不明顯等因素影響下，房企投資積極性不高，市場(chǎng)供給端表現(xiàn)仍偏弱。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月房企開發(fā)投資、新開工面積，土地購置面積均呈現(xiàn)不同幅度的下滑。

1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%。開發(fā)投資增速連續(xù)2月負(fù)增長(zhǎng)，創(chuàng)2020年4月以來新低。

此外，2022年1-5月，全國(guó)房企土地購置面積同比增速為-45.7%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

值得關(guān)注的是，5月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比拉升，環(huán)比提升14%；5月房企購地面積環(huán)比增長(zhǎng)45.9%；5月新開工面積也環(huán)比增長(zhǎng)20%。

“這說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進(jìn)一步帶動(dòng)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行泥潭。

其進(jìn)一步表示，隨著這一輪政策對(duì)需求的刺激，以及土地市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。

“6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，對(duì)房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度的提升，企業(yè)對(duì)這部分城市的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)供給端逐漸修復(fù)，但在償債壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心仍有待提振。