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中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有60余城發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，涉及針對性放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

四個(gè)省會(huì)城市“松綁”

進(jìn)入4月， 發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見稿)》通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬元上調(diào)至70萬元；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面，擬實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。

政策暖風(fēng)頻吹

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

政策暖風(fēng)頻吹背后，從數(shù)據(jù)來看，國家統(tǒng)計(jì)局披露顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從銷供比看，一季度供需均走弱。另外，重點(diǎn)城市庫存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長。若按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為16.2個(gè)月，較2021年末延長1.4個(gè)月，三四線代表城市出清周期最長，為19.7個(gè)月，較2021年末延長2.5個(gè)月。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從3月份市場表現(xiàn)看，部分城市找房熱度開始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等城市的相關(guān)政策，有助于市場進(jìn)一步復(fù)蘇。當(dāng)然這里面還有一個(gè)不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大，預(yù)計(jì)市場后續(xù)會(huì)維持緩慢回暖的狀態(tài)，且不同城市間的分化依然會(huì)比較明顯。

中指研究院預(yù)計(jì)，二季度，隨著政策環(huán)境不斷優(yōu)化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數(shù)下，市場成交規(guī)模同比或?qū)⒗^續(xù)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉指出，從今年情況看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化。從房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)看，1-2月份房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降，但降幅在收窄?！墩ぷ鲌?bào)告》也提到，要堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。