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開(kāi)年以來(lái)，各地爭(zhēng)先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，樓市的春天流露出一絲暖意。

多地房貸利率創(chuàng)近三年新低

今年以來(lái)，房貸利率的下降已成為屢見(jiàn)不鮮的主旋律，尤以 二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低。

市場(chǎng)仍在博弈中

16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題，并提及房地產(chǎn)。隨即，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)召開(kāi)會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神，均對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

多部門(mén)的關(guān)注帶來(lái)了樓市的持續(xù)松綁。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁，進(jìn)入4月，部分城市或?qū)⒂瓉?lái)部分需求釋放，但短期內(nèi)市場(chǎng)仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購(gòu)房信心的博弈之中。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)便提到，今年以來(lái)信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來(lái)了市場(chǎng)修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說(shuō)明需求端的信心未完全修復(fù)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個(gè)季度的時(shí)間，而本輪個(gè)人按揭貸款利率在去年9月份見(jiàn)頂，因此理論上房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從今年下半年起逐步企穩(wěn)。”植信投資研究院高級(jí)研究員耿欣欣也認(rèn)為，但考慮到本輪疫情可能會(huì)影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購(gòu)房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。

“預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。”許小樂(lè)說(shuō)。