多男操一女免费视频|久久精品人妻日韩|四虎最新地址婷婷|美女一级A级裸体|伊人婷婷狠狠朋友|校园春色欧美激情|日韩欧美激情性爱|日韩国产乱码亚州精品|潮吹综合导航基地|欧美a无码第一区

“不能再低了。” 地區(qū)一位國(guó)有銀行信貸人員透露，該行近期也調(diào)整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國(guó)有大行信貸人員表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至5.6%。不過(guò)，據(jù)了解，目前該地區(qū)的調(diào)控政策仍為“認(rèn)房認(rèn)貸”，且首套房首付比例仍為30%，較此前均未有調(diào)整，但購(gòu)買二套房時(shí)已還清貸款或無(wú)貸款記錄，可按首套房利率執(zhí)行，且仍然執(zhí)行50%的首付款比例，低于二套房80%的首付款比例。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為近三年來(lái)最大月度降幅。

購(gòu)房者需求釋放待企穩(wěn)

房貸利率的下調(diào)，已給部分地區(qū)的樓市帶來(lái)交易量的回暖。

“目前蘇州相對(duì)優(yōu)惠的利率水平著實(shí)吸引了不少購(gòu)房者”。蘇州當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人士重拾忙碌的工作狀態(tài)，此前疫情期間足不出戶的生活已然結(jié)束，這幾天看房的客戶明顯增多，尤其是看學(xué)區(qū)房，成交量也比春節(jié)前高出許多。

杭州地區(qū)的房產(chǎn)中介人士亦對(duì)記者表示，“盡管春節(jié)后杭州二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回升趨勢(shì)，但由于貸款利率比去年年中低了近一個(gè)點(diǎn)，看房的客戶今年以來(lái)還是在逐漸增多的，尤其在本月初明顯增多。”

不過(guò)，南京的房產(chǎn)中介則直言，雖然南京地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)，但受到疫情侵?jǐn)_等因素，該地樓市交易回暖跡象還不太明顯。當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示：“春節(jié)后的成交量并不好，這幾天由于疫情，看房的人就更少了。從價(jià)格來(lái)看，二手房想要成交，房東還是要降價(jià)出售”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第12周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量環(huán)比下跌13.18%，10城二手住宅成交量環(huán)比下滑8.07%。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而從新房成交來(lái)看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，春節(jié)后隨著市場(chǎng)逐步恢復(fù)，新房整體成交量曾經(jīng)歷了連續(xù)3周回升。“但進(jìn)入3月以來(lái)，受到全國(guó)多地疫情反彈的影響，樓市交易的進(jìn)行受到一定阻力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱。

房貸下調(diào)效果或?qū)⒀雍?/strong>

植信投資研究院高級(jí)研究員耿欣欣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個(gè)季度的時(shí)間，而本輪個(gè)人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從今年下半年起逐步企穩(wěn)，但考慮到本輪疫情可能會(huì)影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購(gòu)房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。

“2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松跡象。整體看，開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向，包括信貸政策的逐步企穩(wěn)、各地穩(wěn)樓市政策的頻繁發(fā)布。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很可能在3、4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是一二線城市交易熱度可能會(huì)出現(xiàn)較為明顯的回升”。

王小嬙亦表示，今年開年以來(lái)，在房貸適度放開、公積金貸款調(diào)整以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策持續(xù)作用下，市場(chǎng)購(gòu)房情緒略顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著疫情受控以及樓市松綁政策持續(xù)發(fā)酵，新房周度成交量或有較為明顯的增長(zhǎng)。

此外，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，何時(shí)見底主要看房屋交易量的情況。而如果一些地區(qū)交易量情況并未有明顯好轉(zhuǎn)，房貸利率仍將有進(jìn)一步下降的可能。