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今年又一個城市宣布，未來新出讓土地開發(fā)的商品房，將實行現(xiàn)房銷售。
據(jù)荊門市住房和城市更新局官網(wǎng)日前發(fā)布的信息，為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)供需格局重大變化，荊門出臺最新政策措施，以持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
荊門公布的措施分為六類共19項，包括促進(jìn)商辦類商品房銷售、盤活存量商業(yè)辦公用房、推行房票安置、放寬房票限制條件等。這其中，關(guān)于有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售的內(nèi)容，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
按最新政策，荊門對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實行現(xiàn)房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。該項措施責(zé)任單位，為市住房和城市更新局、市自然資源局、市行政審批局， 東寶區(qū)、荊門高新區(qū) ·掇刀區(qū)、漳河新區(qū)。
“荊門最新措施明確，新出讓地塊實行現(xiàn)房銷售的時間，是自2026年1月1日起，這給了市場一定的緩沖期?！敝兄冈赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜向記者表示，荊門市還提高了預(yù)售門檻，同時，在“新老有別”原則下，當(dāng)?shù)貙ι唐贩款A(yù)售門檻的提高，也給予了相應(yīng)的適應(yīng)期限。
58安居客研究院院長張波指出，現(xiàn)房銷售之所以成為市場持續(xù)關(guān)注的焦點，其中一個重要原因在于，現(xiàn)房銷售通過“一手交錢、一手交房”，可從根本上杜絕爛尾風(fēng)險，重建市場信任。
“近幾年，受銷售速度放緩、債務(wù)兌付壓力增加等影響，保交樓成為不少開發(fā)商需要直面的難題。如果現(xiàn)房銷售未來在更廣的范圍鋪開、落地，在另一個層面意味著，預(yù)售制將逐步淡出歷史舞臺，房地產(chǎn)市場也將在未來告別爛尾樓。按各地已公布的信息，一些城市已在小范圍試點現(xiàn)房銷售，還有一些地方已明確推動現(xiàn)房銷售相關(guān)辦法。若現(xiàn)房銷售得以實行，買房人將再不用擔(dān)心交付的問題?！睆埐ㄔ诮邮苡浾卟稍L時說。
公開資料顯示，這是今年又一個明確“新出讓土地實行現(xiàn)房銷售”的城市。
今年5月，河南省信陽市出臺措施，擬對新出讓土地開發(fā)的商品房全面實行現(xiàn)房銷售。文件明確，新出讓土地的時間，以土地出讓合同簽訂日期為準(zhǔn)。“措施自印發(fā)之日執(zhí)行，適用范圍為中心城區(qū)，各縣可參照執(zhí)行?！?/p>
張波介紹，煙臺、昆明等城市明確，部分項目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點，營口、深圳、六安等城市在土地出讓層面，對成交地塊的條件設(shè)置了現(xiàn)房銷售要求。今年以來，浙江和遼寧等省份也相繼表態(tài)，將有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度。
海南省則成為首個全省實行現(xiàn)房銷售制度的省份。2020年3月，海南省委辦公廳、省政府辦公廳發(fā)布的通知中明確，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。
據(jù)中指院不完全監(jiān)測，2022年末以來，全國已有超30個?。ㄊ校┏雠_現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點。
在張波看來，現(xiàn)房銷售不一定會在短時間內(nèi)大范圍迅速鋪開，而可能根據(jù)各地實際情況和市場變化，在未來的土地出讓環(huán)節(jié)，在保持市場穩(wěn)定的前提下，按照新舊有別、穩(wěn)步實施的思路，有序逐步試點、推動。
“針對現(xiàn)房銷售，陳文靜也認(rèn)為，預(yù)計不同城市將因城施策，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H逐步推進(jìn)，庫存量較大的地區(qū)或率先落地。
張波向記者表示，現(xiàn)房銷售被認(rèn)為是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個重要組成部分，對行業(yè)將產(chǎn)生重要影響。商品房現(xiàn)房銷售的全面鋪開，將使購房者能實地查驗質(zhì)量、配套，避免“樣板間陷阱”。業(yè)界認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將重構(gòu)樓市生態(tài)，開發(fā)商將從“規(guī)模擴(kuò)張”向“精細(xì)運營”的方向發(fā)展。
“也應(yīng)注意，而現(xiàn)房銷售制度的推動，并非簡單的銷售方式調(diào)整，這中間涉及到很多環(huán)節(jié)，也將遇到不少問題需要解決。因而，現(xiàn)房銷售在各地的落地，不僅需要一定的時間，還需要各地在試點、實踐過程中，通過摸索，不斷總結(jié)經(jīng)驗，以好推動市場向更加健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。”張波補充道。
