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在極短的時(shí)間內(nèi)，行業(yè)龍頭萬科完成了一項(xiàng)重要的資金回籠操作。

6月12日晚間，萬科A發(fā)布公告，截至2025年6月12日，公司通過集中競價(jià)交易方式已完成所有A股庫存股的出售。出售期間為2025年6月10日-6月12日，出售的股份數(shù)量為7295萬股，占公司總股本的0.61%。

此次出售共回籠資金4.79億元，成交均價(jià)為6.57元/股，最高價(jià)6.72元/股，最低價(jià)6.48元/股。

“本次出售A股庫存股后，公司將收回資金，有利于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次減持股份價(jià)格與回購股份價(jià)格的差額部分將計(jì)入或者沖減公司資本公積，不影響公司當(dāng)期利潤，不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營、財(cái)務(wù)和未來發(fā)展產(chǎn)生重大影響?！比f科方面稱。

火速出售

萬科此次庫存股出售事宜，是執(zhí)行公司董事會(huì)于2025年4月29日批準(zhǔn)的議案。按照原計(jì)劃，出售窗口期設(shè)定為2025年5月27日至7月2日，跨度超過一個(gè)月。

然而實(shí)際操作中，萬科僅在三個(gè)交易日便完成全部7295萬股的出售，行動(dòng)之迅速超過市場預(yù)期。

對(duì)于為何在如此短時(shí)間內(nèi)完成出售，市場分析人士認(rèn)為，“一方面，萬科急需補(bǔ)充流動(dòng)資金以應(yīng)對(duì)債務(wù)到期；另一方面，近期萬科股價(jià)持續(xù)下行趨勢，盡快出售有利于減少潛在虧損?！?/p>

萬科股價(jià)信息顯示，在本次出售期間，萬科股價(jià)最低探至6.48元/股，加速處置規(guī)避了股價(jià)進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，這批被“火速”出售的庫存股，源自萬科2022年啟動(dòng)的一項(xiàng)旨在“維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益”的回購計(jì)劃。

2022年3月30日，萬科董事會(huì)批準(zhǔn)使用20億至25億元自籌資金，以不超過18.27元/股的價(jià)格回購A股股份用于出售。

根據(jù)萬科當(dāng)時(shí)公告，該回購于2022年6月30日完成，萬科以集中競價(jià)方式共計(jì)回購7295萬股，占當(dāng)時(shí)總股本的0.63%，最高成交價(jià)為18.27元/股，最低成交價(jià)為17.01元/股，成交總金額12.9億元。

對(duì)比可見，與三年前的回購成本相比，此次出售庫存股僅回籠資金4.79億元，意味著萬科在本批庫存股的處理在價(jià)格上有所折損。

多維回血

事實(shí)上，出售庫存股，被認(rèn)為是萬科“回血”組合拳中的其中一環(huán)。

萬科在2024年度報(bào)告中曾指出，公司2025年將面臨公開債務(wù)的集中兌付，流動(dòng)性壓力進(jìn)一步加大。為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。

在處置資產(chǎn)方面，公告顯示，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個(gè)項(xiàng)目；實(shí)現(xiàn)盤活回款24筆，合計(jì)40.9億元。

隨后于5月22日，其位于杭州的萬科河語光年府2幢房屋，被杭州市安居集團(tuán)收儲(chǔ)用于保障房。

在融資端，萬科持續(xù)獲得各類金融機(jī)構(gòu)支持，今年一季度合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，成本較2024年一季度下降21個(gè)基點(diǎn)。

此外，萬科還通過大股東深鐵集團(tuán)獲得資金支持。今年以來，深鐵集團(tuán)向萬科提供的借款總額已超過148億元，此前幾筆分別為28億元、42億元、33億元、15.52億元及30億元，用途均明確指向幫助萬科償還公開債務(wù)本息。

萬科管理層指出，金融機(jī)構(gòu)等各類合作伙伴紛紛施以援手，支持公司融資需求。深鐵集團(tuán)作為積極股東和耐心資本，綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段予以支持?！斑@些有利政策的加持，以及新鮮血液的加入，為萬科發(fā)展迎來了重大轉(zhuǎn)機(jī)。”

就今后的工作安排，萬科方面表示，將從聚焦主業(yè)、優(yōu)化新格局及提升核心競爭力等方面展開?！肮驹趹?zhàn)略方面要聚焦到主業(yè)主營和重點(diǎn)城市布局，加速推動(dòng)資產(chǎn)處置和業(yè)務(wù)優(yōu)化?！?/p>

財(cái)務(wù)方面，截至今年3月底，萬科持有的貨幣資金為755億元；短期借款為228.55億元；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1329億元；資產(chǎn)負(fù)債率73.5%。