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行業(yè)龍頭萬科正通過多種渠道積極籌措資金，以保障現(xiàn)金流安全。
6月10日晚間，萬科A發(fā)布公告，披露了首次出售A股庫存股的具體情況，這標志著其庫存股出售計劃正式啟動。
根據(jù)公告，萬科于6月10日通過集中競價交易方式首次出售A股庫存股2200萬股，占公司總股本的0.18%。本次出售成交金額達1.46億元，成交均價為6.63元/股，其中最高價6.72元/股，最低價6.56元/股。
此次出售是執(zhí)行萬科董事會于2025年4月29日批準的議案，其計劃在2025年5月27日至7月2日期間，通過集中競價交易方式出售總計約7295萬股A股庫存股，占萬科總股本的0.61%，出售價格根據(jù)出售時的二級市場價格確定。
“當前房企最重要仍是保障現(xiàn)金流安全，萬科庫存股量小，分批出售其實對市場和股價基本沒有太大影響，但回籠的資金對于企業(yè)而言卻很有用，因此也屬于合理操作?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。
值得關(guān)注的是，本次出售的庫存股源于萬科2022年啟動的一項旨在“維護公司價值及股東權(quán)益”的回購計劃。
2022年3月30日，萬科董事會批準使用20億至25億元自籌資金，以不超過18.27元/股的價格回購A股股份用于出售。
根據(jù)萬科當時公告，該回購于2022年6月30日完成，萬科以集中競價方式共計回購7295萬股，占當時總股本的0.63%，最高成交價為18.27元/股，最低成交價為17.01元/股，成交總金額12.9億元。
可以看出，與三年前的回購成本相比，此次6.63元/股的均價出售，意味著萬科在本批庫存股上有所浮虧，但同時也體現(xiàn)出萬科為保障公司運營安全而做出的努力。
對于本次出售庫存股的原因，萬科方面表示，此舉有利于補充公司的流動資金。
分析人士普遍預期，在資金壓力下，萬科后續(xù)將繼續(xù)出售剩余的庫存股。公告顯示，萬科目前可用于出售的A股庫存股股份余額為5095萬股。
積極通過資產(chǎn)處置回籠資金的同時，萬科也持續(xù)獲得大股東深鐵集團的有力支持。
就在庫存股出售公告前幾天，萬科于6月6日發(fā)布海外監(jiān)管公告，披露深鐵集團將向其提供一筆不超過30億元的借款，用于償還公開市場債券的本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團同意的指定借款利息。
這是深鐵集團對萬科提供的多筆資金支持中的一筆。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，深鐵集團向萬科提供的借款總額已超過148億元，此前幾筆分別為28億元、42億元、33億元、15.52億元及30億元，用途均明確指向幫助萬科償還公開債務本息。
大股東的持續(xù)“輸血”，為萬科應對債務高峰提供了關(guān)鍵的流動性緩沖。
除境內(nèi)大股東支持外，萬科也在拓展境外融資渠道。5月28日，萬科公告稱，為滿足經(jīng)營需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited向境外金融機構(gòu)融資，貸款本金金額合計不超過68.72億港元，期限不超過2年。
盡管仍面臨一定資金壓力，萬科在土地市場并未完全沉寂。近期，萬科先后在武漢、鄭州出手拿地，引發(fā)市場關(guān)注。
惠譽評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事石露露在接受記者采訪時曾表示，房地產(chǎn)市場的復蘇可能主要集中在一線城市及部分強二線城市，房企能否在這些城市補充土地，將對他們的中長期發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
分析人士認為，萬科選擇在武漢、鄭州等熱點二線城市拿地，為未來發(fā)展預留空間，凸顯了其對未來市場格局的判斷和戰(zhàn)略聚焦。
業(yè)績方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年前5個月，萬科實現(xiàn)銷售額570億元，位列行業(yè)第6名。
