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盡管市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，但隨著政策持續(xù)發(fā)力、企業(yè)積極調(diào)整策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

數(shù)據(jù)顯示，5月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯提升。

“在房企促銷、好房子供應(yīng)帶動(dòng)下，5月重點(diǎn)城市新房銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)?！敝兄冈悍治鰩燁A(yù)計(jì)，6月樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào)，疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟?，核心城市市?chǎng)有望保持修復(fù)。

從累計(jì)銷售業(yè)績(jī)來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%；銷售總額超百億房企33家，與去年同期持平；五十億房企共64家，較去年同期減少6家。

其中，保利發(fā)展前5個(gè)月以1161億元銷售額位列行業(yè)第一，綠城中國(guó)以964億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以904億元位列行業(yè)第三，華潤(rùn)置地以868.5億元位居行業(yè)第四，招商蛇口以671億元位列第五。

行業(yè)第六至第十名，分別是萬科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)以及華發(fā)股份，銷售額分別為570億元、561億元、508億元、433.6億元以及432.6億元。

在銷售市場(chǎng)逐步回穩(wěn)的同時(shí)，房企拿地策略也發(fā)生重要變化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%。從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利發(fā)展以728億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以723億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為603億元，位列第三。

“房企在拿地時(shí)，聚焦于核心一二線城市的趨勢(shì)更加明顯。”惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理王穎表示，去年第四季度以來，表現(xiàn)較好的房企主要是那些在一二線核心城市擁有大量土地儲(chǔ)備的央國(guó)企。而擁有大量三四線城市土地儲(chǔ)備的房企，因缺乏優(yōu)質(zhì)可售資源未能明顯受益于樓市回暖，同時(shí)，由于銷售疲軟導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)下降，這進(jìn)一步抑制了這些企業(yè)在重點(diǎn)城市核心區(qū)域拿地的能力。

政策層面，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)，中指院分析師認(rèn)為，各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦于城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購(gòu)存量商品房等方面，而“好房子”也成為推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要因素。

近年來，中央多次定調(diào)引領(lǐng)“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，2025年“好房子”首次被寫入《政府工作報(bào)告》，提出要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的’好房子’”體現(xiàn)出政府對(duì)于“好房子”建設(shè)的高度重視。

3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，在住宅建筑層高、墻體及樓板隔音性能、電梯配置要求、陽臺(tái)欄桿凈高等方面作出明確規(guī)定，并已于5月1日正式施行。

同時(shí)，過去兩年已有不少地方出臺(tái)了高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則或相關(guān)技術(shù)規(guī)定，且部分執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，以滿足居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。其中5月初，北京市住建委發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，強(qiáng)調(diào)持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好，大力建設(shè)“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。

在政策倡導(dǎo)“好房子”背景下，房企也推出“好房子”產(chǎn)品體系。作為北京大興區(qū)首批“好房子”落地項(xiàng)目代表，興創(chuàng)提出“氣候適應(yīng)性”理念，考慮北京地理位因素將宜居所需配套設(shè)施進(jìn)行全新設(shè)計(jì)，其在大興的沐春墅采用多項(xiàng)高科技，建設(shè)沐春系好房子產(chǎn)品系。

“從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求成為新房市場(chǎng)的重要支撐，前4個(gè)月重點(diǎn)城市120平方米以上戶型的成交占比有所提升。”惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理王穎稱。

上述中指院分析師表示，對(duì)企業(yè)而言，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)全面提升綜合實(shí)力，成為其提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要要素。