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從債務壓頂?shù)街卣涞兀?ST金科耗時超一年的破產(chǎn)重整方案正式進入執(zhí)行階段。
*ST金科5月11日晚間披露，公司及全資子公司重慶金科重整計劃均已獲第二次債權人會議表決通過。同時，重慶市第五中級人民法院分別于5月10日及11日裁定批準金科股份及重慶金科的重整計劃，并終止重整程序。
“金科股份司法重整取得重要階段性成果，正式進入執(zhí)行環(huán)節(jié)，意味著金科在經(jīng)歷三年多的財務困境后，將邁向新的階段。”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
分析人士指出，這意味著陷入債務危機的千億級房企金科，正式成為“地產(chǎn)重整第一股”。
接近金科人士表示，本次金科股份及重慶金科重整涉及的債務規(guī)模達1470億元，債權人數(shù)量超8400家，其不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)迄今最大的破產(chǎn)重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。
“作為首家進行司法重整的上市房企，金科通過司法重整＋戰(zhàn)投賦能+業(yè)務轉型模式，驗證了房企化解債務風險的可行性路徑，這對穩(wěn)定行業(yè)預期、加速市場出清具有重要示范價值。”中指研究院常務副院長黃瑜認為。
近幾年以來，房地產(chǎn)遭遇周期性困境，一些大型房企經(jīng)營狀況惡化，深陷流動性風險和債務危機，而作為曾經(jīng)的千億級房企，金科經(jīng)歷了三年多的財務困境。
為化解債務風險，金科2024年2月21日正式向法院申請破產(chǎn)重整。兩個月后，重慶市第五中級人民法院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。
進入司法程序后，金科的重整之路并非一帆風順。2025年2月首次債權人會議中，《重慶金科重整計劃（草案）》因普通債權組（以金融機構為主）需履行內(nèi)部決策程序而暫緩通過。
直至5月10日，經(jīng)協(xié)商后《重慶金科重整計劃（草案）》獲得了第二次債權人會議普通債權組再次表決通過。次日，法院正式裁定批準兩家公司重整計劃并終止程序，標志著這場耗時超一年的“破局之戰(zhàn)”正式轉入執(zhí)行階段。
此次重整過程中，金科同步引入上海品器聯(lián)合體、中國長城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券基金三家產(chǎn)業(yè)投資人，并完成20余家財務投資人滿額簽約，以26.28億元認購30億股資本公積轉增股份，為企業(yè)注入流動性“血液”。
在治理結構上，產(chǎn)業(yè)投資人將成為新金科控股股東，公司將依法組建新一屆董事會，從股權結構到管理機制實現(xiàn)全面革新。
分析人士指出，金科重整計劃獲批，打破了此前無上市大型房企通過司法重整脫困的僵局，對大型房企債務風險化解具有不小的樣本價值。
“對于金科股份，此次重整是其走出困境、恢復正常經(jīng)營的關鍵一步。通過有效化解債務壓力、引入戰(zhàn)略投資、優(yōu)化業(yè)務結構和改善公司治理，金科得以改善資產(chǎn)負債表，持續(xù)經(jīng)營能力和核心競爭力有望得到恢復和提升?！眲⑺Q。
金科方面表示，公司將借助重整推進經(jīng)營模式轉變。《金科股份重整計劃（草案）》明確提出，未來新金科的定位是，“以科技創(chuàng)新和運營管理為核心能力的不動產(chǎn)綜合運營商?！?/p>
根據(jù)重整計劃，金科將重新構建經(jīng)營模式，布局“投資管理、開發(fā)服務、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務板塊。通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運營開發(fā)改善型住宅、做精做強收費服務、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機會，實施“汰舊、取新、強鏈”轉型路徑。
根據(jù)金科2024年報，金科股份去年實現(xiàn)營業(yè)收入約275.55億元，其中來自房地產(chǎn)銷售及運營業(yè)務營收為270.88億元，占總營收比例的98.31%。
截至報告期末，金科累計土儲面積約5638.81萬平方米，總計容建筑面積12994.28萬平方米，剩余可開發(fā)計容建筑面積1637.58萬平方米。
