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2022年剛剛開春，樓市便打響了“當(dāng)頭炮”。多地購房首付政策開始出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降到20%。
相比于降準(zhǔn)、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動(dòng)購房意愿的提升。這會(huì)對(duì)虎年樓市帶來什么影響？
低至兩成！首付比例迎下調(diào)潮
2月17日， 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分銷人員對(duì)媒體表示。
首套房的春天，樓市筑底的信號(hào)？
縱觀以上幾城，業(yè)內(nèi)總結(jié)稱，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。為何各地近來開始重新祭出這一大招？
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個(gè)城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。“但整體效果并不明顯，購房者置業(yè)情緒未見明顯好轉(zhuǎn)，市場活躍度仍不足。”
“只有商業(yè)銀行貸款降低首付才是最為核心的，且從實(shí)際過程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為。
支持調(diào)整首套房貸款的信號(hào)也早已釋放。2021年10月，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會(huì)上表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。
潘浩指出，過去十年我國共出現(xiàn)兩次市場筑底過程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個(gè)低點(diǎn)，在市場筑底回調(diào)過程中均伴隨一系列調(diào)控政策，拉動(dòng)增速水平止跌回穩(wěn)。
“此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整，最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了市場筑底的信號(hào)。”潘浩表示。
“預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。”陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。（完）
