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中新財經(jīng)2月22日電 (左宇坤)“2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)止跌信號。
房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。
另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
“房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。
值得注意的是，國家統(tǒng)計局劃了重點——“環(huán)比下降城市個數(shù)減少”。即70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
“主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松、信貸供應(yīng)量明顯增加，以及本輪房價下調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目，開始入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。
一線城市率先企穩(wěn)
“分城市看，環(huán)比上月，各線城市價格均修復(fù)，一線城市修復(fù)較快，1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
1月份， 等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動市場預(yù)期改善。
報告認(rèn)為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預(yù)計后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡，利于實質(zhì)性降低購房成本、釋放購房需求。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌?？傮w上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。
“隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉認(rèn)為。(完)
