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融創(chuàng)境內(nèi)債二度重組，正迎來(lái)“關(guān)鍵時(shí)刻”。

記者從知情人士獲悉，融創(chuàng)旗下“H1融創(chuàng)03”重組方案于近日獲得表決通過(guò)，該筆債券余額為19.26億元。這意味著，融創(chuàng)自公布境內(nèi)債券整體重組方案以來(lái)，一個(gè)多月已有八筆債券爭(zhēng)取到持有人支持重組。

而尚未形成有效決議的最后兩筆債券，分別為“H融創(chuàng)05”和“H融創(chuàng)07”，這兩筆債券最晚應(yīng)于2025年1月21日進(jìn)行分期本息償付。

事實(shí)上，自2024年11月27日融創(chuàng)拋出十筆境內(nèi)債券整體重組方案后，這場(chǎng)關(guān)乎融創(chuàng)未來(lái)走向的“財(cái)務(wù)大考”便備受矚目。如今，一個(gè)多月過(guò)去，八筆債券已成功爭(zhēng)取到持有人支持重組，曙光初現(xiàn)，然而剩下這兩筆債券的關(guān)鍵表決結(jié)果，將直接決定融創(chuàng)能否徹底擺脫違約陰霾，順利闖過(guò)難關(guān)。

據(jù)上述知情人士介紹，“H融創(chuàng)05”債券余額分別為13.97億元，將于1月10號(hào)進(jìn)行再次投票表決?！癏融創(chuàng)07”債券余額為20.18億元，融創(chuàng)擬于2025年1月21日前重新召集債券持有人會(huì)議審議債券重組方案等相關(guān)議案。

“上述兩筆債券目前還在寬限期內(nèi)，因此融創(chuàng)尚未構(gòu)成違約?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，兌付日的寬限期為兌付日30個(gè)交易日，這兩筆債券最晚應(yīng)于2025年1月21日進(jìn)行分期本息償付。

分析人士表示，融創(chuàng)此次能否避免違約，還要看接下來(lái)與債權(quán)人就這兩筆債券的談判情況如何。

據(jù)了解，由于銷售業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)恢復(fù)不及預(yù)期，融創(chuàng)11月27日公布境內(nèi)債二次重組方案，涉及的公司債券規(guī)模約154億元人民幣，包括10筆債券。

其中，“H6融地01”、“H0融創(chuàng)03”已于12月10日率先通過(guò)重組表決，12月24日“H1融創(chuàng)01”、“20融創(chuàng)02”、“H1融創(chuàng)04”合計(jì)3筆債券和1筆ABS重組也通過(guò)重組表決，隨后PR融創(chuàng)01于12月30日通過(guò)表決。

而剩余兩筆“H融創(chuàng)05”、“H融創(chuàng)07”尚未完成重組表決，未償付總金額面值約34.15億元，占總規(guī)模的22%。

據(jù)悉，本次融創(chuàng)公布的二度重組方案，包括現(xiàn)金要約收購(gòu)、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長(zhǎng)展期共四個(gè)選項(xiàng)。

其中，融創(chuàng)的現(xiàn)金回購(gòu)方案是用8億元現(xiàn)金撬動(dòng)44億元的債務(wù)，此舉能夠削減約36億元債務(wù)。第二個(gè)選項(xiàng)是股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付方案，本方案接納標(biāo)的債券本金預(yù)計(jì)約30億元。第三個(gè)選項(xiàng)是以資抵債方案，本方案接納標(biāo)的債券本金上限約41億元。最后一個(gè)選項(xiàng)是全額長(zhǎng)展期方案。

“由于融創(chuàng)境內(nèi)債規(guī)模為154億元，前3個(gè)選項(xiàng)最多能夠接納115億債券本金，以此計(jì)，全額長(zhǎng)展期方案的債務(wù)規(guī)模約39億元?！鄙鲜龇治鰩熤赋?。

分析師認(rèn)為，融創(chuàng)此次方案中大比例降債+長(zhǎng)展期的舉措，預(yù)計(jì)最高可實(shí)現(xiàn)化債規(guī)模超百億元，為融創(chuàng)走出困境、加速回歸正常經(jīng)營(yíng)提供支撐，更有助于化解后續(xù)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更好解決項(xiàng)目保交付與項(xiàng)目盤(pán)活問(wèn)題。

“公司將尋求靈活多樣的解決方案進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解及資產(chǎn)盤(pán)活。并密切跟進(jìn)行業(yè)新的融資支持政策，力求通過(guò)新政策來(lái)支持公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，積極推進(jìn)保交樓和資產(chǎn)盤(pán)活。”融創(chuàng)曾于2024年中期業(yè)績(jī)公告中表示。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年融創(chuàng)集團(tuán)全年銷售金額為471億元，排名行業(yè)第19名。另?yè)?jù)融創(chuàng)披露，2024年其在全國(guó)84個(gè)城市的186個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付17萬(wàn)套，三年來(lái)累計(jì)已實(shí)現(xiàn)交付超66.8萬(wàn)套。