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12月24日-25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議指出，2025年，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。今年以來(lái)中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應(yīng)對(duì)、不斷升級(jí)，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一系列政策影響下，樓市釋放出向好的積極信號(hào)。

展望2025，樓市能否止跌回穩(wěn)？房地產(chǎn)銷售和投資走勢(shì)如何？收集整理了部分機(jī)構(gòu)對(duì)2025房地產(chǎn)市場(chǎng)展望內(nèi)容，具體如下：

銷售方面

◎ 興業(yè)證券：中性預(yù)計(jì)下，2025年新房+二手房銷量持平，但成交結(jié)構(gòu)進(jìn)一步向存量房轉(zhuǎn)變，若二手成交占比進(jìn)一步提升至47%，則預(yù)計(jì)2025年新房成交量同比-5.8%，新房+二手房整體持平。

◎ 粵開證券：新房目前銷量的基數(shù)偏低，預(yù)期2025年全年商品房銷售面積下降6%左右；全年商品房銷售金額同比下跌8%。

◎ 國(guó)海證券：預(yù)計(jì)2025年商品房銷售面積10.0億平方米，增速回升至4.6%。

◎ 東吳證券：中性預(yù)測(cè)下，商品房銷售面積預(yù)計(jì)同比下降6.7%至9.1億平方米，新建商品住宅和二手房銷售面積預(yù)計(jì)分別為7.6億平方米、6.3億平方米，全國(guó)住房銷售總量為13.9億平方米。

◎ 方正證券：中性假設(shè)下預(yù)計(jì)2025年商品房銷售面積為8.88億㎡（同比-7.1%）；2025年二手住宅成交或?yàn)?.4億㎡（同比+8.3%）；2025年住宅總成交或?yàn)?5.9億㎡（新房住宅+二手住宅），對(duì)應(yīng)同比為+0.8%，相較2024年幾乎持平。

◎ 浙商證券：中性假設(shè)下，2025年整體銷售面積及金額同比-5%，銷售均價(jià)維穩(wěn)。

◎ 申萬(wàn)宏源：預(yù)測(cè)2025年住宅銷售面積為7.6億平方米，同比-4.5%，銷售金額同比-6.4%，銷售均價(jià)同比-2%。

◎ 西部證券：預(yù)計(jì)2025年商品住宅銷售面積同比降3.7%，銷售金額同比降5.6%。

◎ 民銀證券：樂(lè)觀情景下，2025年全年商品房銷售面積累計(jì)同比增速-5%。

◎ 開源證券：預(yù)計(jì)2025-2026年銷售面積分別為9.86、10.16億平，對(duì)應(yīng)增速2%、3%，銷售均價(jià)增速0%、1.0%，對(duì)應(yīng)商品房銷售金額增速2.0%、4.0%。

開發(fā)投資方面

◎ 粵開證券：預(yù)計(jì)2025年土地購(gòu)置費(fèi)同比繼續(xù)下行至-11.0%。2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比-8.5%，較2024年回升2.0個(gè)百分點(diǎn)；而剔除土地購(gòu)置費(fèi)的房地產(chǎn)投資同比-7.0%，較2024年回升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

◎ 國(guó)海證券：預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地出讓收入平穩(wěn)增長(zhǎng)。2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)0.5%，土地出讓收入約為4.45萬(wàn)億。

◎ 東吳證券：2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)同比下降10.3%至8.9萬(wàn)億元；土地購(gòu)置費(fèi)預(yù)計(jì)同比下降10.0%至3.2萬(wàn)億元。

◎ 方正證券：在嚴(yán)控增量的政策導(dǎo)向下，2025年相關(guān)指標(biāo)或仍將下滑，中性假設(shè)下我們預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額或?yàn)?.14萬(wàn)億元（同比-8.4%）。

◎ 浙商證券：中性假設(shè)下，預(yù)計(jì)2025年開發(fā)投資完成額同比為-8.9%。預(yù)計(jì)2025年全年土地成交面積與2024年持平，土地價(jià)格結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，整體保持穩(wěn)定。

◎ 申萬(wàn)宏源：預(yù)計(jì)2025年土地購(gòu)置費(fèi)為3.5萬(wàn)億元，同比降3.3%；2025年開發(fā)投資額為8.99萬(wàn)億元，同比降9.9%。

◎ 西部證券：預(yù)計(jì)2025年開發(fā)投資同比降7.8%。

◎ 民銀證券：樂(lè)觀情景下，2025年開發(fā)投資累計(jì)同比增速-8%。

開、竣工方面

◎ 東吳證券：2025年新開工面積預(yù)計(jì)同比下降20.0%至5.9億方；竣工面積預(yù)計(jì)同比下降16.0%至6.0億方。

◎ 浙商證券：中性假設(shè)下，預(yù)計(jì)2025年新開工面積同比增速-10%，較2024年降幅有所收窄。2025年竣工面積同比增速降幅收窄至-10%。

◎ 申萬(wàn)宏源：預(yù)測(cè)2025年新開工面積為6.88億平方米，同比-9.7%，竣工面積為6.02億平方米，同比-22.6%。

◎ 西部證券：預(yù)計(jì)2025年新開工面積同比降9.4%，竣工面積同比降13%。

◎ 開源證券：2025-2026年預(yù)計(jì)新開工面積分別為7.06、6.60億平，對(duì)應(yīng)增速-9%、-7%；竣工面積分別為8.72、8.19億平，對(duì)應(yīng)增速-6.3%、-6.1%。