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2022年開年以來，一個半月時間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號。
中原地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。
一方面，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布的通知明確，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。貝殼研究院高級分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時，也有利于穩(wěn)定參與保障性租賃住房建設(shè)的房企資金鏈。
2022年上半年依然是房企債務(wù)到期的高峰階段。標(biāo)普信評發(fā)布的研究報告顯示，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元(人民幣，下同)，其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務(wù)壓力更大。
另一方面，各地方也密集發(fā)布各種支持性政策，包括直接給予購房補貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶門檻等。
據(jù)統(tǒng)計，今年以來， 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機制，房地產(chǎn)貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會退出的。過去房價“只漲不跌”的剛性預(yù)期已經(jīng)被打破，加之二手房參考價、資金來源穿透式監(jiān)管等舉措，“加杠桿”炒房已成過去式，房地產(chǎn)市場很難再重復(fù)過去的“瘋牛”行情了。
當(dāng)前金融機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的投資仍持相對謹慎態(tài)度，過去各路資金大量涌入地產(chǎn)的情境也難再現(xiàn)。中指研究院日前面向金融機構(gòu)進行了2022年一季度市場調(diào)研，從機構(gòu)反饋來看，48%的機構(gòu)決定縮減投資規(guī)模，其中有22%的機構(gòu)投資額同比收縮15%以上；有33%的機構(gòu)基本維持上年水平；僅有19%的機構(gòu)的投資額會有較為明顯的上升。
