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上海2024年第七批次集中供地今日收官。

上海本批供地包括10宗涉宅用地，總出讓建筑面積54.74萬平方米，11月27日出讓7宗，28日出讓3宗。最終，10宗地塊全部出讓成功，總成交金額307.09億元，成交樓面均價56101元/平方米；其中，3宗地塊以底價成交，7宗溢價成交。

從本次土拍情況來看，滬土地交易出現(xiàn)較為明顯的升溫跡象。

“上海本次推出的地塊多為市中心核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)用地，按最終成交結(jié)果，這些地塊普遍實現(xiàn)了較高溢價率，其中不乏溢價率高達40%的地塊。這充分說明，房企十分看好上海樓市未來發(fā)展前景?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。

浦東楊思地塊成為本批土拍中，熱度最高的地塊之一。楊思地塊起拍價56.26億元，中止價為78.759億元。該地塊吸引了華潤置地&中能建&越秀聯(lián)合體、金茂&保利發(fā)展聯(lián)合體、象嶼&天安&同進聯(lián)合體，以及中海、浦發(fā)共5家單位競價。

經(jīng)過多達192輪鏖戰(zhàn)，該地塊觸達78.759億元中止價，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”、競報上限值環(huán)節(jié)，并進入第二階段競價。

最終，楊思地塊由越秀、中能建、華潤置地聯(lián)合體以78.969億元的價格競得，成交樓面價74426元/平方米，溢價率高達40.37%。

“這是上海實行‘雙高雙競’規(guī)則以來，第一次觸發(fā)中止價，并刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀(jì)錄?！敝兄冈荷虾７治鰩焺⒆烤S稱。

其表示，從報名情況來看，本批推出的10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港資外資企業(yè)3家；山東鐵投報名楊浦東外灘地塊，這是其首次參與上海土拍。

總體而言，除寶山南大地塊、普陀桃浦地塊、虹口嘉興社區(qū)地塊以及青浦新城地塊，其余地塊參拍企業(yè)均超過5家，房企對參與拍地展現(xiàn)出較強意愿。

值得一提的是，保利、華潤、中建等央國企，成為本次土拍活動最大贏家。

據(jù)中指院統(tǒng)計，華潤報名8宗地塊、中海報名7宗、保利報名6宗。最終，華潤以40.37%、11.97%溢價率，成功競得浦東楊思地塊及虹口嘉興社區(qū)地塊，同時以底價獲取普陀桃浦區(qū)地塊；保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢價率，成功摘得浦東唐鎮(zhèn)地塊、楊浦濱江地塊以及楊浦江浦公園地塊。

此外，中海斥資36.45億元拍下楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓面價73288元/平方米，溢價率16.33%。而中建七局、中建港航聯(lián)合體以12.53億元的價格，競得寶山區(qū)W12-1301單元99-01地塊和100-01地塊。

分析師認為，土拍熱度走高，與上海市場交易活躍度提升，有不小關(guān)系。

在新房市場，據(jù)58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年前11個月，上海市成交金額超過1000萬元的中高端住宅累計突破2500億元大關(guān)，這一數(shù)字已與去年全年的成交金額持平。成交總金額上升的同時，中高端住宅的成交套數(shù)卻僅為1.17萬套，與去年相比減少了26.6%。這一變化反映出，市場需求正逐步向更為核心區(qū)域的高端住宅產(chǎn)品集中。

二手房市場方面，陸騎麟指出，在多重政策刺激下，今年上海樓市成交表現(xiàn)相當(dāng)活躍，特別是10月和11月，這兩個月二手房成交套數(shù)均突破了2萬套大關(guān)。二手房交易量的提升，有助于激活新房市場，尤其有利于置換類改善型需求。如果這一交易勢頭能夠得以延續(xù)，可初步認為上海樓市有望成功走出低谷，進入到真正的回暖階段。

“此外，上海樓市的需求主要以改善型需求為主，這一特點進一步堅定了房企在城市核心區(qū)域拿地的決心。因此，堅持開發(fā)改善型住宅產(chǎn)品，不僅符合市場需求，也成為房企在上海核心區(qū)域拿地的重要策略。”陸騎麟補充道。