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繼越秀地產之后，又一家大型國資房企旗下地塊被收儲。
11月21日下午，華僑城公告稱，旗下全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱“天創(chuàng)公司”)位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)一宗土地，原計劃建設成為集高端產業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。
綜合考量產業(yè)招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯(lián)動方式，對該TOD項目土地進行收儲，并將原商辦為主、住宅為輔的建設指標，調整為住宅為主、商辦為輔，調規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。據悉，本次被收儲土地面積為70214.09平方米，合約105.32畝（以土地管理部門確認的實測面積為準）。
華僑城方面表示，后續(xù)，天創(chuàng)公司計劃通過招拍掛方式參與調規(guī)后的土地競買。
據天眼查信息，天創(chuàng)公司2020年曾獲得洪山區(qū)楊春湖高鐵商務核心區(qū)一地塊，地價高達52億元，面積約14萬平方米。
分析人士指出，由于該地塊總地價較高，在被收儲后，預計華僑城將獲得不低的收儲金額。
不過，華僑城方面并未公布具體收儲金額。其表示，本次收儲地塊所涉收儲補償金額擬根據武漢市土地整理儲備單位委托第三方土地資產評估公司出具的土地價值評估執(zhí)行，最終金額以政府評估結果和審計意見為準，收儲地塊實測面積有變化的，按實測面積計算收儲補償總額。
“本次TOD項目土地收儲及重新供地，若后續(xù)公司通過招拍掛競得土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要。同時，如后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現(xiàn)商辦土地資產盤活?！比A僑城方面稱。
“華僑城在楊春湖高鐵商務區(qū)布局多年，預計上述TOD項目再供地后，競爭不會激烈，可能還是由華僑城競得?！鄙鲜龇治鰩熤赋?。
除華僑城，7月以來，已有多家房企旗下地塊被收儲。
其中，越秀地塊已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元；華升股份7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳陽樓區(qū)望岳路的4宗國有建設用地使用權及地上建筑物等資產將由岳陽市土地儲備中心收回，補償金額區(qū)間為3.4億元-3.8億元。
而津投城開10月31日公告顯示，根據《天津市土地整理儲備項目補償合同》之約定履行相關義務，公司于2024年10月31日收到東麗區(qū)土整中心支付的補償金額1.18億元。此外，上海物貿、華鋒股份、奧康國際等公司披露，其旗下土地也被收儲。
隨著自然資源部發(fā)布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，不少分析師認為后續(xù)此類收儲速度將加快。
中指院分析師認為，上述《通知》意味專項債用于土地儲備將正式重啟，本次鼓勵地方政府利用專項債收回收購存量閑置土地，且不限定收回的土地用于保障性住房建設，擴大了專項債使用范圍，明確了收購目的、收購標的物范圍、收購價格要求等多個方面，同時指出要摸清底數，確定好時序安排，為各地提供了政策指導。
“《通知》落地，將有更多低成本增量資金將進入市場，對房企來說，應抓住機會出售存量土地，緩解資金壓力，或進一步改善土儲結構。對于地方政府來說，專項債券用于收購存量土地，能夠增強地方政府的資金流動性，也可緩解地方政府資金壓力，支持地方經濟發(fā)展、保障民生?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜認為。
其進一步表示，在市場層面，收購存量閑置土地，有助于改善市場供求關系，是促進房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵舉措，由此可見，利用專項債收回收購存量閑置土地可實現(xiàn)“一舉多得”的效果。
