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廣州國資企業(yè)將進(jìn)場收購存量商品房，用于保障房。
據(jù)廣州安居集團(tuán)有限公司11月18日發(fā)布的公告，自通告發(fā)布之日起至2024年12月18日止，廣州安居集團(tuán)或下屬子公司擬作為收購主體實(shí)施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范圍，為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。
征集條件包括，資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰、面積在90平方米以下、已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書，以及房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制等。對于整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目，將優(yōu)先選取。
公開資料顯示，本次實(shí)施“收儲(chǔ)”的主體，為廣州市市屬國資企業(yè)。
據(jù)廣州市政府2024年7月19日在官網(wǎng)公示的信息，成立于2023年9月1日的廣州安居集團(tuán)，為廣州市市屬一級功能類國有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)廣州市保障性住房投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營及配套性商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理等，注冊資本300億元。
分析師指出，與三四線城市不同，在樓市去庫存背景下，重點(diǎn)一二線城市還面臨“十四五”保障性住房籌集供應(yīng)的任務(wù)。
就在今年1月份，廣州市在黃埔區(qū)知識(shí)城何棠下舉行首批配售型保障性住房開工儀式，年內(nèi)計(jì)劃籌建不少于1萬套，以統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進(jìn)人才住房困難問題。
“根據(jù)國家最新政策，保障房籌集模式，開始從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向增量和存量并舉，存量籌集的模式為指定2家國企，在市場上收購存量已建成但未銷售的新建商品住房。目前，廣州市級指定的收購主體，為保障房投資建設(shè)運(yùn)營主體的安居集團(tuán)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
在此之前，深圳國資企業(yè)已開始推進(jìn)“收儲(chǔ)”工作。
8月7日，深圳市安居集團(tuán)發(fā)布通告，集團(tuán)所屬企業(yè)擬向深圳市域（不含深汕特別合作區(qū)）征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目，主要征集目標(biāo)為貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)、滿足生活便利、戶型面積在65平方米以下的商品房項(xiàng)目。
“今年8月以來，國企‘收儲(chǔ)’成為商品房市場去庫存的備受關(guān)注的焦點(diǎn)，深圳、南京、杭州、長沙、武漢及蘭州等重點(diǎn)一二線城市國資企業(yè)先后宣布進(jìn)場‘收儲(chǔ)’?！?8安居客分析師表示。
據(jù)中誠信監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2024年8月末，已有超過60個(gè)城市通過各種形式表態(tài)支持地方國有企業(yè)收購存量商品房作為保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分別有27個(gè)和26個(gè)城市。
而10月以來，河北、廣西等地的“收儲(chǔ)”工作，已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
10月31日，河北省首單收購存量商品房用作保障房貸款正式落地。而據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳10月31日公布的信息，截至10月底廣西已完成協(xié)議收購存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。
58安居客分析師認(rèn)為，由央行牽頭設(shè)立保障性住房再貸款，地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意義。
“一方面，對于‘十四五’期間，保障性租賃住房籌集規(guī)模較大的核心一二線城市，通過地方國企收購存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房，有利于以低成本、高效率的方式解決新市民、年輕人及中低收入家庭的居住問題。另一方面，對存量房展開收儲(chǔ)工作有助于降低過剩庫存，加速市場供需平衡的恢復(fù)，促使市場成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房價(jià)格。另外，此舉能緩解房企資金壓力，減輕期房交付潛在風(fēng)險(xiǎn)。在多部門支持推動(dòng)下，預(yù)計(jì)商品房收儲(chǔ)有望全面鋪開，加快推動(dòng)樓市實(shí)現(xiàn)去庫存目標(biāo)。”上述分析師表示。
