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廣州有望打響一線城市放開(kāi)購(gòu)房落戶第一槍。
11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見(jiàn)的公告。公告顯示，廣州市戶籍遷入分為引進(jìn)人才入戶、積分制入戶、政策性入戶、投資納稅入戶、安居樂(lè)業(yè)入戶五個(gè)類別。
該征求意見(jiàn)稿中安居樂(lè)業(yè)、投資納稅兩種入戶類別，以及取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學(xué)歷入戶廣州等修訂內(nèi)容，備受關(guān)注。
其中，安居樂(lè)業(yè)入戶，是指在廣州市特定區(qū)域擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，達(dá)到入戶條件的，可申請(qǐng)將戶籍遷入廣州市。
分析師指出，新增安居樂(lè)業(yè)入戶政策本著合理有序、漸進(jìn)適度的原則，兼顧“增量”“存量”需求，實(shí)施區(qū)域差別化安居樂(lè)業(yè)入戶，對(duì)“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員”，可申請(qǐng)入戶。
除擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅+1年社保的要求，對(duì)于安居樂(lè)業(yè)入戶實(shí)施區(qū)域范圍內(nèi)符合條件的人員，征求意見(jiàn)稿還提出了計(jì)劃指導(dǎo)類指標(biāo)辦理。其中，住宅房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，須經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致并公證確定其中一人申請(qǐng)，其他共有產(chǎn)權(quán)人不再適用；申請(qǐng)人須在廣州市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年。通過(guò)二手房申請(qǐng)安居樂(lè)業(yè)入戶，要求該住宅房屋原戶口全部遷出且3年內(nèi)未用于辦理過(guò)安居樂(lè)業(yè)入戶。
值得關(guān)注的是，本次征求意稿若能通過(guò)，廣州將成為第一個(gè)放開(kāi)購(gòu)房入戶的一線城市。
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州此舉的目的，是為積極適應(yīng)人口發(fā)展新常態(tài)，保持人口合理有序增長(zhǎng)，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，加快轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式而擬定的。這其中，關(guān)于安居樂(lè)業(yè)入戶相關(guān)措施，在客觀將對(duì)廣州樓市形成利好。
“該項(xiàng)舉措在一定程度上將促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的釋放，有利于帶動(dòng)這些區(qū)域的銷售去化”。中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)告訴記者。
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫(kù)存面積達(dá)1317萬(wàn)平方米，去化周期為21.7個(gè)月，庫(kù)存面積及去化周期仍位處高位。
陳雪強(qiáng)認(rèn)為，如能實(shí)施安居樂(lè)業(yè)入戶政策，短期內(nèi)將帶動(dòng)有入戶需求的購(gòu)房者入市，從而加快廣州市商品住宅庫(kù)存的去化速度。
其進(jìn)一步表示，放寬引進(jìn)人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等措施，也將為廣州帶來(lái)人口的持續(xù)增長(zhǎng)，一方面為廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)吸引更多人才到廣州安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)，中長(zhǎng)期來(lái)看也將為廣州帶來(lái)持續(xù)的住房需求。
“當(dāng)前，廣州學(xué)歷入戶門檻較高，多元化落戶渠道不足，不適應(yīng)新時(shí)期高質(zhì)量發(fā)展對(duì)于入戶政策的要求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次廣州擬調(diào)整戶籍遷入政策的基調(diào)為，“簡(jiǎn)化程序、降低入戶門檻、拓寬入戶渠道、分類施策、入戶全覆蓋”，是在貫徹國(guó)家關(guān)于以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和超大特大城市加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式部署要求。
“廣州放寬人才入戶和政策性入戶，新增投資入戶和安居樂(lè)業(yè)入戶。一方面豐富了多元化入戶的框架，為有能力、有潛力入戶的人提供了更多的選擇，另一方面也順應(yīng)了有恒產(chǎn)者有恒心，有恒產(chǎn)才能穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，有助于進(jìn)一步釋放消費(fèi)等方面潛力，是建設(shè)內(nèi)需型社會(huì)的關(guān)鍵?！币晃环康禺a(chǎn)分析師稱。
李宇嘉認(rèn)為，其他一線城市若也能跟進(jìn)安居樂(lè)業(yè)入戶政策，將進(jìn)一步激發(fā)基于落戶需求而購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)行為。
“廣州最新舉措，既可讓部分人群通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)落戶，享受到公共服務(wù)，也可促進(jìn)商品房銷售，這對(duì)于其他一線及熱點(diǎn)城市也具有借鑒意義?！鄙鲜龇治鰩煼Q。
