- 歡迎進入河南中建云商集團有限公司網站！
- 全國服務熱線：0371-65098669
-
客服熱線: 0371-65098669服務時間: 8:30-18:30
隨著上市房企密集披露2024年三季度業(yè)績，市場得以了解房企當前經營情況。從已公布業(yè)績房企表現(xiàn)來看，逾5成A股房企實現(xiàn)盈利，超2成房企凈利實現(xiàn)同比增長。
根據東方財富統(tǒng)計數(shù)據，至10月31日記者截稿為止，A股共有94家房企發(fā)布2024年三季度業(yè)績報告，這其中，營收實現(xiàn)同比增長的房企共有29家，占比約3成；營收同比下滑的有65家，占比約7成。
盈利方面，據記者不完全統(tǒng)計，今年前三季度實現(xiàn)盈利的房企52家，占比約55%；虧損房企達42家，虧損房企占比約45%。此外，歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長的房企共20家，占比約21%；凈利同比出現(xiàn)下滑的房企，達74家。
“無論從長周期還是短周期角度，行業(yè)當前均處于換擋期。不少企業(yè)存貨去化及變現(xiàn)能力受到極大影響，房企利潤表修復，仍有賴于企業(yè)風險的出清和市場持續(xù)復蘇?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。
從三季度報告來看，前三季度盈利金額超10億元的房企共10家，包括保利發(fā)展、招商蛇口、新城控股、濱江集團等。不過，即使是業(yè)績表現(xiàn)相對較好的房企，利潤也出現(xiàn)程度不等的下滑。
其中，前三季度保利發(fā)展凈利潤為78.13億元，同比下滑41.23%；其次是招商蛇口凈利潤為26.01億元，同比下滑31%；濱江凈利潤為16.33億元，同比下滑33.94%；新城控股凈利潤14.55億元，同比下滑41.3%；華發(fā)股份凈利潤為13.31億，同比下滑39.56%；陸家嘴凈利潤為10.55億元，同比下滑3.76%。而中國國貿凈利潤為10.19億元，同比增長1.63%。
此外，實現(xiàn)盈利的房企還包括榮安地產、綠地控股、大名城、新華聯(lián)等，其前三季度凈利潤分別為3.18億元、2.37億元、2.33億元、0.835億元。
從房企虧損情況來看，據記者不完全統(tǒng)計，前三季度虧損金額超10億元的房企有9家，包括首開股份、金科股份、金融街、中交地產、華夏幸福等。其中，金科股份虧損53.32億元，首開股份虧損42.83億元，金融街虧損26.15億元，中交地產虧損15.34億元。
此外，2024年前三季度虧損的房企還有格力地產、華遠地產、光明地產、京投發(fā)展、萬通發(fā)展、中洲控股等。
對于虧損的原因，金融街方面表示，“一是公司房產開發(fā)業(yè)務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，隨項目結算出現(xiàn)虧損；二是為了盤活存量資產，公司銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，并根據銷售價格確認資產減值損失?！?/p>
“從房企結算周期來看，房企當期結算的項目多為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預期?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q。
值得關注的是，9月底中央及各地一系列舉措有效地提振了市場信心，分析人士認為，若各項政策加力并較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善。
根據中指院數(shù)據，2024年10月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。
“影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的中長期因素包括收入、就業(yè)等，由于這些因素的轉變需要一定時間，因此預計市場短期仍會延續(xù)筑底行情?？紤]到近兩年土地市場轉冷后地價相對較低，部分房企受益于優(yōu)質地塊結轉，有可能率先修復利潤表?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。
