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今年二月賣掉七寶萬科廣場后，萬科將出售其在上海的南翔印象城MEGA商業(yè)項目。
據(jù)天眼查信息，上海星信曼企業(yè)管理有限公司股權(quán)于6月發(fā)生變更，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權(quán)比例由50%變更為98%，深圳印力管理有限公司的股權(quán)比例從50%降至2%。
市場消息稱，從萬科手中收購上述項目的企業(yè)，為新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱GIC）。而據(jù)企查查信息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立于2018年1月，注冊地為新加坡。
就此傳聞，接近印力方面人士向記者表示，目前沒有可以公布的信息。
據(jù)了解，上述股權(quán)發(fā)生變更的標(biāo)的物，為位于上海的嘉定印象城。
據(jù)嘉定區(qū)政府官網(wǎng)于2017年5月公布的信息，嘉定印象城實施主體為上海星信曼置業(yè)公司，該項目總占地面積5.4萬平方米，總建筑面積超31萬平方米，匯集大型主力店、零售、餐飲、娛樂、公交換乘站等綜合功能于一體，建設(shè)地點位于南翔鎮(zhèn)德園路陳翔路口，總投資約25.7億元。
“目前外界還不清楚本次交易的金額有多少，但按此前公開渠道所披露的信息，交易規(guī)模可比對此前投資的金額進行粗略參考。”一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師表示。
據(jù)萬科此前披露的財報信息，上海南翔印象城 MEGA建筑面積約33.68萬平方米，截至2023年6月底出租率高達99%，2023年上半年營業(yè)收入約1.93億元；在萬科運營管理的前十大商業(yè)項目（按營業(yè)收入排序）中，上海南翔印象城 MEGA位列第二，排名僅次于上海七寶萬科廣場。
事實上，今年萬科處置資產(chǎn)的步伐在不斷加快。
在此之前，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金于2月20日披露，其完成了對上海七寶萬科廣場剩余50%權(quán)益的收購。該項目被稱為萬科旗下最賺錢的商業(yè)項目，而隨著本次收購的完成，領(lǐng)展成為該項目新主人，萬科則完全退出。
另據(jù)深圳公共資源交易中心5月27日公告信息，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)，由深鐵和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
就資產(chǎn)處置問題，萬科方面向記者表示，推進資產(chǎn)交易是公司一直以來高度重視的經(jīng)營工作之一，萬科在持續(xù)積極推進相關(guān)資產(chǎn)交易。此前萬科也在年報業(yè)績會上公開表示，今年將加強大宗交易和股權(quán)交易工作，回款達300億元以上。
而在4月30日舉辦的2023年度公司股東大會上，萬科董事會主席郁亮明確，萬科將展開“瘦身”計劃。郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負債和高質(zhì)量發(fā)展，通過堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險，未來聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。
融資方面，據(jù)萬科7月2日公布的信息，通過質(zhì)押擔(dān)保方式，萬科與交通銀行簽署授信總協(xié)議，獲得人民幣57.36億元的授信額度。
據(jù)萬科公告信息進行初步統(tǒng)計，通過此類方式，萬科6月以來獲得了約148.93億元的貸款。
另外，日前有消息稱，萬科計劃以旗下長租公寓項目為標(biāo)的，向監(jiān)管部門申報發(fā)行規(guī)模約10億元的不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。由于該計劃仍處于初步階段，發(fā)行規(guī)模等相關(guān)細節(jié)將根據(jù)市場變化及監(jiān)管要求做出調(diào)整。對此，記者向萬科方面進行核實求證，萬科方面對此未予置評。
銷售方面，今年6月萬科實現(xiàn)合同銷售金額251.3億元；2024年1-6月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-6月萬科全口徑銷售金額排在第三位，居于保利發(fā)展、中海地產(chǎn)之后。
另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，萬科自4月以來新增了多個項目。
萬科披露，2024年4月銷售簡報披露以來，公司新增開發(fā)項目2個，這2個項目均位于沈陽，萬科權(quán)益比例均為51%，其需要需支付的權(quán)益地價為2.48億元。而自5月銷售簡報披露以來，萬科在徐州 山區(qū)新增開發(fā)項目1個，其需支付權(quán)益地價5.36億元。
