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中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較五月份有所好轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，20家代表房企54.0%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比下降1.9個百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長2.5個百分點(diǎn)至30.4%，是唯一占比增長的城市等級。代表房企開發(fā)業(yè)務(wù)聚焦核心一二線城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級城市，同時采取“以銷定投”的投資策略，堅持精準(zhǔn)投資，確保較高的投資回報率。
值得注意的是，改善類與高端類項(xiàng)目銷售占比提升較大。2024年上半年，代表企業(yè)在140-200平方米改善類項(xiàng)目銷售額占比明顯提升，同比增長4.2個百分點(diǎn)至24.7%；200平方米以上高端類項(xiàng)目銷售額占比為22.0%，同比增長2.8個百分點(diǎn)，增幅僅次于改善類項(xiàng)目。整體來看，改善類與高端類項(xiàng)目銷售占比增長，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，購房者更加追求居住條件的改善。相比之下，0-90平方米剛需類與90-140平方米首改類項(xiàng)目銷售額占比出現(xiàn)下滑，同比分別下降0.1個和6.9個百分點(diǎn)。
中指研究院分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，房地產(chǎn)市場有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。代表房企2024年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達(dá)90%。在加快構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制要求下，人口流向?qū)⒄嬲龥Q定未來住房、土地、資金等資源配置方向。
展望未來，隨著政策效果逐漸顯效，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。
