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從銀行及中介機構(gòu)了解到， 地區(qū)部分銀行首套房貸利率可低至為4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分亦較此前下降15個基點。
部分地區(qū)房貸利率或仍有下調(diào)空間
多位業(yè)內(nèi)人士看來，5年期以上LPR下降有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。當(dāng)前房屋銷售量仍在下行，意味著當(dāng)前大部分地區(qū)購房者依然持謹(jǐn)慎態(tài)度，這導(dǎo)致銀行個人房貸的新增業(yè)務(wù)量相對較少。而去年銀行積壓的個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)基本發(fā)放完畢，因此銀行利率出現(xiàn)了下行預(yù)期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次央行降息政策，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企“愿貸敢貸”，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。同時，從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示，當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟走弱，是供給、需求、預(yù)期等因素多重共振所致，穩(wěn)信貸、寬信用的實現(xiàn)，不僅需要逆周期貨幣寬松的刺激，更需要房地產(chǎn)需求恢復(fù)和基建投資端共同發(fā)力，財政政策、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整優(yōu)于貨幣政策寬松。他預(yù)計，下一階段“穩(wěn)信貸”需要產(chǎn)業(yè)政策配合調(diào)整，特別是需要看到房地產(chǎn)需求端的擴張和基建投資端的發(fā)力，推動銀行項目融資需求，緩解“資產(chǎn)荒”壓力。
植信投資研究團隊指出，預(yù)計下一個階段，部分城市將可能小幅調(diào)降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本。參考過往類似周期的房貸政策，預(yù)計2022年末個人房貸平均利率可能從2021年三季度末的5.54%下調(diào)至4.8%-5.0%左右。
不過，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前“房住不炒”的指導(dǎo)思想并未改變，當(dāng)前5年期以上LPR下降，主要目的是降低實體經(jīng)濟融資成本，更好地支持“六穩(wěn)”“六保”，而非全面放松房地產(chǎn)。銀行的房貸政策仍以支持剛需、改善型住房需求為主。
中國人民銀行副行長劉國強此前亦在國新辦新聞發(fā)布會上表示，制造業(yè)中長期貸款、固定資產(chǎn)投資貸款和個人住房貸款等利率定價期限比較長，參考的是5年期以上LPR。LPR是一個宏觀變量，其變動不針對具體的行業(yè)，而是對所有行業(yè)都有影響，具有普惠性。
