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2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例，實行“只認貸不認房”的認定標準，提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的松動。
等多個城市調整了公積金細則，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度，多地已經(jīng)開始進行公積金政策的調整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。
“今年以來，部分城市調整認貸不認房的認定標準、下調最低首付比率等，公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。”陳文靜認為，公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放。
中央經(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求？銀保監(jiān)會此前表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。
陳文靜認為，短期看，預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。
