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自貢實行‘認貸不認房’的政策，實際就是調控的放松，住房套數(shù)的認定由‘雙標尺’減為‘單標尺’，對于提升市場成交有一定幫助。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，自貢過去對于首套房的認定，必須符合“無房無貸”。而根據(jù)目前新的政策，首套認定只需要符合“無貸”要求。本次政策降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的貸款比例認購住房，即首付從40%下調到20%，具有良好的刺激效應。
“從這一政策來看，對于改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)行，首付條件和貸款利率都會更為有利。”張波如是說。
業(yè)內人士認為，作為今年首個取消公積金“認房又認貸”政策的城市，自貢的政策如順利執(zhí)行而未被叫停，預計未來會有更多城市跟進，改善人群的購房需求將會提升。
除了自貢，北海市近期降低公積金貸款的首付比例，亦引發(fā)市場關注。
1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布通知，調整住房公積金貸款相關政策，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
“自貢以及北海的案例說明，房地產(chǎn)貸款首付比例下調的政策，會率先在公積金領域得到體現(xiàn)，后續(xù)商業(yè)銀行貸款首付比例也有可能下調。而首付比例下調比貸款利率下調的效應要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場交易行情。”嚴躍進表示。
從政策走向上看，去年9月底央行首提房地產(chǎn)“兩個維護”，釋放出積極信號。隨后政策暖風頻吹，12月3日，銀保監(jiān)會表態(tài)，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年后，監(jiān)管部門再提改善性住房需求。12月6日，政治局會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，首次提出“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，具有非常重要的意義。
張波表示，從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進一步提升，包括改善人群，因此未來首套房認定以及貸款政策或將更有利于改善人群。
