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中國重點城市二手房市場持續(xù)活躍，“去庫存”步伐加快。
中指研究院6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份(4月1日至4月28日)，中國重點城市二手房周均成交量較3月周均增長11.0%，同比下降，表現(xiàn)好于新房。近兩月，二手房市場成交量環(huán)比連續(xù)回升。3月份，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長118%。
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，4月份核心城市二手房成交量繼續(xù)維持上升趨勢。當月，該機構(gòu)重點監(jiān)測的14個城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上升5.01%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，今年以來，樓市整體呈現(xiàn)弱復蘇局面。多地二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。其主要原因在于，一方面二手房掛牌量高，業(yè)主“以價換量”議價空間加大；另一方面，二手房沒有交付問題。
值得注意的是，4月底，北京、天津、成都相繼出臺放松限購的政策，為市場傳遞政策進一步優(yōu)化信號；4月末，地產(chǎn)股連續(xù)多日大漲，行業(yè)信心逐步回升。4月30日召開的中央政治局會議明確，“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”等，釋放積極信號。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，在需求端，各地特別是一線和部分強二線城市，原有的限購、限售、限貸和限價等限制性措施有望逐步放松。
中指研究院分析師郭昕昱表示，當前新房市場調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度。當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進一步打通一二手鏈條。
