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自貢實(shí)行‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策，實(shí)際就是調(diào)控的放松，住房套數(shù)的認(rèn)定由‘雙標(biāo)尺’減為‘單標(biāo)尺’，對(duì)于提升市場(chǎng)成交有一定幫助。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自貢過(guò)去對(duì)于首套房的認(rèn)定，必須符合“無(wú)房無(wú)貸”。而根據(jù)目前新的政策，首套認(rèn)定只需要符合“無(wú)貸”要求。本次政策降低了門(mén)檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的貸款比例認(rèn)購(gòu)住房，即首付從40%下調(diào)到20%，具有良好的刺激效應(yīng)。
“從這一政策來(lái)看，對(duì)于改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過(guò)程中按首套房來(lái)執(zhí)行，首付條件和貸款利率都會(huì)更為有利。”張波如是說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為今年首個(gè)取消公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的城市，自貢的政策如順利執(zhí)行而未被叫停，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，改善人群的購(gòu)房需求將會(huì)提升。
除了自貢，北海市近期降低公積金貸款的首付比例，亦引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策，規(guī)定繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
“自貢以及北海的案例說(shuō)明，房地產(chǎn)貸款首付比例下調(diào)的政策，會(huì)率先在公積金領(lǐng)域得到體現(xiàn)，后續(xù)商業(yè)銀行貸款首付比例也有可能下調(diào)。而首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從政策走向上看，去年9月底央行首提房地產(chǎn)“兩個(gè)維護(hù)”，釋放出積極信號(hào)。隨后政策暖風(fēng)頻吹，12月3日，銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，這是時(shí)隔幾年后，監(jiān)管部門(mén)再提改善性住房需求。12月6日，政治局會(huì)議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”，首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，具有非常重要的意義。
張波表示，從2022年的政策趨勢(shì)來(lái)看，對(duì)購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求保障會(huì)進(jìn)一步提升，包括改善人群，因此未來(lái)首套房認(rèn)定以及貸款政策或?qū)⒏欣诟纳迫巳骸?/p>
