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2022年伊始，貸款買房人們等來了銀行新一年的貸款額度。
去年8月開始實行“三價取低”的影響。之前有首套資格的時候，350萬元的首付能買到1000萬元的房子，現(xiàn)在350萬元的首付可能連500萬元的房子都買不到。
中介表示，銀行給的貸款價格差不多只有真實售價的50%-70%。也就是說購房者能向銀行貸到的錢少了，購買二手房的門檻也就高了，對購買力的打擊非常大。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年全國二手房交易規(guī)模第一次出現(xiàn)了同比下降，成交面積下降6%，金額下滑9%，成交面積也創(chuàng)下2015年以來的最低值。
“目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。”2021年10月，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
官方暖風(fēng)帶來的信貸環(huán)境改善，對市場成交有直接的促進(jìn)作用。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來，經(jīng)統(tǒng)計的50個城市二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長。
“房貸的放松將進(jìn)一步減少市場顧慮，對于房地產(chǎn)市場的活躍等都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即便市場可能有一些躁動，就今年上半年看，后續(xù)政策和利率都以寬松為主，利率也會有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
