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2021年，中國(guó)土地市場(chǎng)“熄火”。主要城市自2015年以來(lái)持續(xù)上升的土地出讓收入也出現(xiàn)首次下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著政策“糾偏”的落地和市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)，2022年，土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，市場(chǎng)熱度延續(xù)低位，不同區(qū)域間分化加大，其中，長(zhǎng)三角或仍為房企投資的聚焦地。
“賣地”收入六年來(lái)首降
中指研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，全國(guó)300城市成交各類用地20.2億平方米，同比下降17.1%；出讓金總額為5.6萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比下滑9%。
這是自2015年以來(lái)300城土地出讓收入首次同比下降。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來(lái)，300城市土地出讓收入從2.18萬(wàn)億元逐年上升至2020年的5.98萬(wàn)億元。
克而瑞研究中心也指出，和2020年相比，2021年土地成交熱度明顯走低，不僅成交建筑面積低于前一年，成交金額也出現(xiàn)了近六年來(lái)的首次下滑，溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)也差于2020年同期。
對(duì)于土地市場(chǎng)降溫的原因，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析稱，下半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力明顯加大，疊加土拍規(guī)則調(diào)整、購(gòu)房者置業(yè)情緒回落等，土地市場(chǎng)迅速降溫，土地流拍撤牌情況頻現(xiàn)。
其中重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是去年8月中旬各地出臺(tái)土拍新政。2021年的第二批次集中供地在規(guī)則上明顯升級(jí)，例如：許多城市設(shè)定單宗地溢價(jià)率上限為15%；嚴(yán)審企業(yè)資格與資金來(lái)源；報(bào)價(jià)觸頂則進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)；一些地方還出臺(tái)競(jìng)品質(zhì)方案等。
集中供地城市土拍規(guī)則或因城調(diào)整
在第二批次集中供地遇冷后，部分城市就已迅速調(diào)整第三批次供地規(guī)則，適當(dāng)減輕房企資金壓力。例如： 等城市第三輪集中供地均有多宗地塊觸及封頂價(jià)格。另外，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大，近幾年商品房銷售面積占全國(guó)比重超20%。未來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)或仍將是房企投資聚焦的重點(diǎn)區(qū)域。
