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4月全國房貸平均利率仍呈下降態(tài)勢。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均值為4.01%，較上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房貸利率平均值為4.91%，與上月持平，同比下降54BP。

“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，4月首套房貸利率繼續(xù)回調(diào)，二套利率保持不變，4月首套、二套房貸利率價(jià)差擴(kuò)大至90BP。”貝殼研究院分析師表示。

分城市能級來看，4月一線城市房貸利率最高，首套平均值為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平；二線及三四線首套房貸利率略有下降，分別為3.98%、3.99%，二套利率不變。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月共有9個(gè)二線和三四線城市首套房貸利率環(huán)比下降，分別為沈陽、蘭州、常州、淮安、馬 、衢州、駐馬店、寶雞、贛州等。

截至4月18日，全國二線、三四線城市中，已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

放款周期方面，今年4月保持了2019年以來最快的放款速度。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平。

“4月以來，房地產(chǎn)市場修復(fù)動能有所減弱，居民消費(fèi)端潛能仍待激發(fā)。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將繼續(xù)加大對剛性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置換房需求的資金門檻，優(yōu)化交易流程、暢通換房鏈條政策為主。”上述貝殼分析師稱。

值得關(guān)注的是，大部分城市房價(jià)在3月出現(xiàn)環(huán)比上漲，申萬宏源分析師屠強(qiáng)認(rèn)為，根據(jù)首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，這些城市房貸利率，存在潛在上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。

人民銀行、銀保監(jiān)會于今年1月5日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

4月15日，統(tǒng)計(jì)局公布的3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市較2月增加9個(gè)至64個(gè)，且結(jié)構(gòu)上回升明顯，主要分布在二三線城市。

據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì)，今年2-3月二三線房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，滿足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市范圍，已由38個(gè)城市縮小至5個(gè)。

截至今年3月底，已有36城放寬首套房貸利率下限，譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。

“伴隨2月以來二三線房價(jià)環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR持平，未來兩個(gè)季度內(nèi)會有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20-30bp的潛在風(fēng)險(xiǎn)。”屠強(qiáng)稱。