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隨著多項(xiàng)房企融資利好政策出臺(tái)，優(yōu)質(zhì)房企融資開閘，但行業(yè)面融資仍未全面回暖。

中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。

“受春節(jié)假期影響，1月融資同環(huán)比均下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經(jīng)歷了一年的動(dòng)態(tài)調(diào)整及年末的政策刺激后，行業(yè)融資進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定階段。” 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

值得關(guān)注的是，房企海外債在連續(xù)5個(gè)月斷檔后，再度迎來曙光。

其中，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券，萬達(dá)商業(yè)也發(fā)行了成本為11%的4億美元高級(jí)無抵押債券?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年1月80家典型房企境外債融資50.39億元，環(huán)比增加91.5%，同比減少75.8%。

“受境外債券頻繁違約影響，房企海外債發(fā)行嚴(yán)重受挫，投資人信心短期內(nèi)難以修復(fù)。而央國(guó)企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ)，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸海外債發(fā)行。”劉水稱。

境內(nèi)債方面，1月境內(nèi)債發(fā)行在延續(xù)去年12月良好勢(shì)頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破。

在政策持續(xù)鼓勵(lì)下，1月信用債發(fā)行主體明顯多樣化。除央國(guó)企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企新加入到發(fā)行行列，出險(xiǎn)房企也成功發(fā)行中期票據(jù)。

劉水認(rèn)為，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴(kuò)大，只要為合理融資需求，安全、出險(xiǎn)房企均有機(jī)會(huì)獲得支持。

從融資成本來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，1月房企平均融資利率為4.32%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。

“1月TOP10梯隊(duì)的房企融資成本仍然最低，為2.17%，較2022年全年下降0.96pct；同時(shí)TOP10-TOP30房企的融資成本較高，為4.39%，較2022年全年上升1pct。”克而瑞分析師表示。

2022年末，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，并從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資。2023年1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，首次提出開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

“隨著融資渠道逐漸恢復(fù)，企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)⒂兴纳?，央?guó)企及優(yōu)質(zhì)民企將顯著受益。”克而瑞分析師表示。

雖然融資環(huán)境逐漸改善，但房企仍然面臨較大債務(wù)到期壓力。

克而瑞分析師指出，房企在2023年的前三季度仍將迎來一波大規(guī)模的償債潮，其中逾7成屬于民營(yíng)房企。“由于2021年以來房企發(fā)債量長(zhǎng)期小于到期量，因此房企償債一直處于承壓狀態(tài)。且相對(duì)于央國(guó)企而言，民營(yíng)房企需更注意謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。”

中指院數(shù)據(jù)顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峰，單月債務(wù)到期規(guī)模均超千億。