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18日，碧桂園發(fā)布盈利預警，并召開了線上投資人電話溝通會，碧桂園集團總裁莫斌、常務副總裁程光煜等高管出席。
公告顯示，今年上半年，碧桂園核心凈利潤在45億元至50億元之間，去年同期為152億元；股東應占凈利潤在2億元至10億元之間，去年同期為150億元。
碧桂園在公告中表示，盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，本集團的經(jīng)營狀況良好，具備充足的可動用現(xiàn)金，現(xiàn)金流依舊穩(wěn)健。
“管理層在市場下行和市場筑底的過程中，最重要的工作是以現(xiàn)金流為核心。做好資產(chǎn)負債和利潤表的平衡。保證公司能夠活下去，活到健康的市場到來之后讓我們能活得更好。”莫斌在溝通會上表示。
“所以我們在保證每一套房按時交付的同時，我們所有的債券要剛性兌付，保證我們的核心資產(chǎn)和核心人員，同時我們致力于新業(yè)務，新業(yè)務與主營業(yè)務的競爭力的加持下，我們能越做越好。”
莫斌提到，碧桂園已將未來可能遇到的各個風險點都納入現(xiàn)金流鋪排的考量，做極致版本的壓力測試。中長期按季度、短期按周進行滾動更新，確保實現(xiàn)“削峰平谷”，以平滑可能存在的階段性波動，留足安全墊以應對外部的不確定性。上半年，權(quán)益銷售1850億元，權(quán)益回款現(xiàn)金回款約為1703億，權(quán)益回款率92%，已連續(xù)7年回款率保持90%以上的區(qū)間。
債務方面，莫斌介紹稱，2022年下半年，碧桂園在境外已無到期美元債；境內(nèi)有兩筆債達到可回售狀態(tài)，合計40億元。除此以外，下半年沒有到期的直接融資。
對于碧桂園下半年的安排，程光煜表示，下半年還是在筑底的過程。“我們基本是認為不會比上半年的情況更差了，但也不會有很大的反轉(zhuǎn)，是一個在底部盤整，城市有分化的過程。這個市場是我們不能改變的，但是要有策略。”
據(jù)莫斌透露，今年上半年碧桂園在214個城市，如約交付1070批次，超25萬套房屋；下半年計劃交付50萬套。
