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熱點二線城市武漢，打響了“首套房首付比例降至15%”落地執(zhí)行的第一槍。
貝殼武漢站5月20日發(fā)布的圖片顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。
對此，貝殼武漢方面告訴記者，內容屬實，其確實從銀行方面收到相關消息，這是根據(jù)銀行最新消息匯總的內容。
值得關注的是，這是5月17日監(jiān)管層出臺樓市信貸新政后，首個調整商貸政策的城市。
5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率。
據(jù)悉，在公積金貸款方面，武漢也快速響應央行通知，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
業(yè)內人士認為，武漢之所以率先下調商貸首付比例以及房貸利率，或與當?shù)貥鞘忻媾R庫存壓力有關。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前4個月武漢新房成交171萬平方米，同比下滑61%；其中4月單月成交55萬平方米，同比下滑38%。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，武漢商品住宅庫存量為1865萬平方米，消化周期環(huán)比、同比分別增長31%、158%。
“武漢等城市目前正處于筑底階段，需求容量基本恒定，整體延續(xù)低位波動態(tài)勢。”克而瑞分析師指出。
分析人士認為，武漢庫存高企，去化周期較長，需要迫切放松樓市調控來提振房地產(chǎn)市場。隨著武漢首付比例以及房貸利率的下調，預計購房者入市意愿將增強，市場成交量也將有所提高。
“隨著武漢率先降低商貸利率以及首付比例，接下來各地會加快跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏，對市場的帶動會進一步顯現(xiàn)。若核心城市落地相關舉措，對市場情緒的修復或將產(chǎn)生更加積極的影響。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
多位受訪分析師認為，整體來看，目前政策帶來的市場影響還在擴大過程中，待各地落實首付比例以及房貸利率下調后，市場熱度還將進一步提升。
“一系列房地產(chǎn)政策表明，高層政策轉向的態(tài)度明確，持續(xù)放松確定是大趨勢，基本面壓力越大的城市，放松力度亦會加大。”中泰證券證券分析師認為。
除響應央行政策，多個城市還在因城施策，從支持需求側出發(fā)，出臺優(yōu)化住房套數(shù)認定、對多子女家庭予以購房補貼、對“換新購”給予購房補貼等支持性措施，進一步優(yōu)化樓市政策。
5月20日，重慶市發(fā)布《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》，出臺包括購房補貼、加大公積金支持力度、調整現(xiàn)房再交易管理政策等措施。
其中，即通知發(fā)布之日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房，給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。此外，重慶還取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策，新住取得不動產(chǎn)權證后即可上市再交易。
同日，青島城陽區(qū)住建局也出臺“一攬子”房地產(chǎn)激勵政策，包括發(fā)放新建商品首次網(wǎng)簽住房購置補貼、購買商辦用房作為社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策。
其中，2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽區(qū)范圍內購買新建商品住房的購房人發(fā)放一般性購房補貼，并向其中符合條件的發(fā)放二孩、三孩家庭購房補貼，二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。
“5月以來多地進一步優(yōu)化樓市政策，預計后續(xù)或將有更多核心城市優(yōu)化限制性政策。一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。”陳文靜稱。
